В Украине растёт количество новых квартир: где больше всего строят и что это значит для рынка

За первый квартал 2025 года в Украине было введено в эксплуатацию более 28 тысяч новых квартир. Это один из лучших показателей за последние несколько лет, несмотря на экономические и инфраструктурные вызовы.

Где строят больше всего

Наибольшее количество новых объектов зафиксировано в:

• Киевской области — около 5,5 тысяч квартир;
• городе Киеве — более 4 тысяч квартир;
• Одесской области — почти 3,5 тысячи квартир;
• Львовской области — более 3 тысяч квартир;
• Винницкой области — свыше 2,4 тысячи квартир.

Эти регионы продолжают удерживать лидерство по строительной активности, чему способствует высокая концентрация инвестиций, спрос со стороны населения и наличие крупных девелоперских компаний.

Что стоит за цифрами

Рост объёмов строительства означает не просто увеличение квадратных метров — это индикатор оживления рынка недвижимости. Застройщики стремятся догнать отложенный спрос, сформировавшийся за последние годы. Многие проекты ранее были приостановлены или затянуты из-за экономической нестабильности, а теперь вводятся в эксплуатацию.

Важно отметить, что значительная часть новых квартир — это комфорт-класс, ориентированный на семьи с детьми, молодых специалистов и инвесторов, ищущих ликвидные объекты для последующей аренды.

Как это влияет на рынок

Несмотря на рост предложения, цены на жильё продолжают постепенно увеличиваться. Основные причины:

• удорожание строительных материалов;
• высокая себестоимость работ;
• рост зарплат в строительном секторе;
• нестабильность валютного курса.

Тем не менее, наличие большого количества новых объектов увеличивает выбор для покупателей, особенно в сегменте сданного жилья, где не нужно ждать окончания строительства и можно сразу переезжать или сдавать квартиру в аренду.

Прогноз

Эксперты рынка прогнозируют, что по итогам 2025 года количество сданных квартир может превысить показатели прошлого года, особенно если строительные компании сохранят текущие темпы. В то же время ключевым вопросом остаётся платёжеспособность населения: при росте цен и сокращении реальных доходов всё больше украинцев могут переключиться на вторичный рынок или искать жильё меньшей площади.