Украинцы всё чаще выбирают вторичное жильё: спрос растёт на фоне подорожания новостроек

В 2025 году на рынке недвижимости Украины наблюдается устойчивая тенденция: всё больше покупателей отдают предпочтение квартирам на вторичном рынке. Причина — рост стоимости новостроек и снижение платёжеспособности населения. В условиях ограниченного бюджета и высокой неопределённости украинцы всё чаще ищут жильё, в которое можно въехать сразу, минуя риски ожидания и дополнительных затрат на ремонт.

Почему спрос сместился

Эксперты отмечают, что за последний год стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в среднем на 10–15%. Основные причины: рост себестоимости строительства, удорожание материалов, дефицит рабочих рук и нестабильность валютного курса.

На этом фоне вторичный рынок выглядит для многих украинцев более доступной и предсказуемой альтернативой. Среди главных преимуществ:

• Возможность заселения сразу после покупки — без ожидания окончания строительства;
• Проверенная инфраструктура — большинство объектов находятся в районах с уже сформированной социальной и транспортной средой;
• Возможность торга — продавцы вторички чаще идут на уступки, особенно в условиях срочной продажи;
• Шире выбор в бюджетном сегменте — можно найти жильё до $50 000, что в новостройке практически невозможно.

Какие квартиры наиболее востребованы

Наибольший интерес вызывают однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры площадью до 60 м². Особенно активно покупают жильё в спальных районах крупных городов — таких как Киев, Львов, Днепр, Харьков, Одесса. Популярностью пользуются объекты в панельных и кирпичных домах 1980–2000 годов постройки.

Что говорят риелторы

По словам специалистов, в 2025 году вторичный рынок демонстрирует более высокую динамику сделок, чем первичный. Причём значительная часть покупателей — это молодые семьи и внутренне перемещённые лица, которые ищут стабильность и готовое жильё.

При этом многие обращают внимание на техническое состояние домов, наличие капитального ремонта, состояние коммуникаций и документы на квартиру. Всё чаще покупатели прибегают к услугам юристов и технических экспертов для проверки объектов перед сделкой.

Прогноз

Аналитики рынка считают, что спрос на вторичное жильё в Украине сохранится и во втором полугодии 2025 года. На фоне продолжающегося роста цен на новостройки и ограниченного предложения готового жилья от застройщиков, «вторичка» остаётся основным вариантом для большинства реальных покупателей.