Новый законопроект обяжет всех участников рынка обращаться к риелторам

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины призывает народных депутатов не голосовать за "рейдерский" законопроект №3618 Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины призывает народных депутатов не голосовать за "рейдерский" законопроект 3618 "О риэлтерской деятельности в Украине", рассмотрение которого в первом чтении запланировано на среду, 23 февраля.

Юрий Пита, президент АФНУ, отметил, что принятие этого документа будет иметь крайне негативные последствия не только для риелторского сообщества, но и для всего рынка недвижимости.

"Профессиональное сообщество неоднократно отмечало, что принятие этого законопроекта негативно отразится на качестве предоставляемых услуг, навяжет клиентам обязательное обращение к риелторам, что нарушает конституционные права собственников недвижимости, и создаст дополнительные препоны на рынке", - подчеркнул глава АФНУ.

Юрий Пита обратил внимание на то, что предлагаемый документ преследует цель создать квази-организацию под названием "Федерация", в которую должны войти все без исключения профессиональные специалисты по недвижимости. И именно эта "Федерация" будет решать, кому работать, а кому нет. Эксперт считает, что эта норма законопроекта является грубым вмешательством в работу конкурентного рынка. По его словам, с принятием этого документа стоимость недвижимого имущества может возрасти на 2-3% из-за удорожания риелторских услуг, от которых потребители не будут иметь права отказаться.

Кроме того, законопроект коррупционный. Глава АФНУ напомнил, что Национальное агентство по вопросам предотвращения коррупции (НАПК) уже предоставило свои негативные выводы по законопроекту 3618, среди которых в частности:

1. нарушение ст. 41 Конституции Украины и норм гражданского законодательства прав собственника на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, 
2. наделение вновь созданной "Федерации" функциями контроля за риелторской деятельностью;
3. коррупционные риски в связи с созданием, владением и администрированием Единой информационной базы;
4. увеличение денежных и временных расходов на получение разрешительных документов субъектами риелторской деятельности ( риелторской деятельности, квалификационного свидетельства брокера, квалификационного свидетельства специалиста в сфере риелторской деятельности) и т.д.

Главная цель разработчиков законопроекта 3618, как считает эксперт, – это создание коррупционных схем и дальнейшая монополизация рынка риелторских услуг ради получения сверхприбылей. Ведь все специалисты по недвижимости будут обязаны тратить заработанные средства на содержание аппарата организации, получение Сертификата и других видов квалификационных свидетельств, создание новых информационных баз и реестров.

По предварительному подсчету АФНУ, ежегодная прибыль "глав" или "наблюдателей" за рынком, полученная за счет риелторов, может составить по меньшей мере 100 млн грн.

Он отметил, что в Украине не менее 40-45% сделок на рынке недвижимости совершается с помощью профессиональных специалистов по недвижимости. В то же время рынок риелторских услуг добровольен для клиентов, а с помощью закона нельзя заставить собственника обращаться за риелторской услугой.

"Такие положения проекта закона похожи на схемы, которые существовали в работе оценщиков, только вместо электронных частных площадок появится электронная частная база объектов", - сказал глава АФНУ. По его словам, несмотря на многочисленные обращения профильных организаций, инициаторы законопроекта даже не пытались провести хоть какую-то конструктивную встречу, чтобы согласовать основные разногласия и услышать мнение участников рынка.

"Похоже, что законопроект 3618 вынесен на рассмотрение именно теперь лишь для того, чтобы незаметно его протащить и "рейдернуть" рынок на фоне возможного военного вторжения", - отметил эксперт.

Юрий Пита считает, что рынку нужен по-настоящему профессиональный закон, подготовленный при участии риелторских сообществ и организаций, тем более такие наработки уже есть. Этот документ должен основываться на взаимовыгодном сотрудничестве всех участников рынка и основываться на нескольких принципиальных вещах:

1) риелторские услуги должны предоставлять опытные, сертифицированные специалисты в соответствии с согласованными всеми участниками рынка стандартами профессии, 2) каждый специалист должен сам выбирать, в каком профессиональном сообществе он сможет пройти обучение и получить Сертификат соответствия, 3) каждый риелтор должен быть субъектом предпринимательской деятельности или официально трудоустроенным лицом,

4) каждый профессиональный специалист имеет право самостоятельно устанавливать стоимость оказываемых им услуг, 5) установление критериев ответственности (“предохранителей”) за предоставление некачественных услуг и лишение права заниматься риелторской деятельностью за систематические нарушения, 6) внедрение механизмов сотрудничества между органами власти и профессиональными риелторами для возможности получить информацию, необходимую для предоставления качественных услуг: проверка документов, доступ к базам данных и т.д.

Он отметил, что Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины настаивает на том, чтобы профессиональные объединения имели возможность создавать "риелторские школы" (учебные центры) и проводить сертификацию.

“Это наиболее взвешенная и компромиссная позиция, удовлетворяющая всех участников рынка. Именно поэтому представители отрасли готовы принять участие в разработке нового законопроекта, построенном на "белой" работе специалиста по недвижимости, его профессиональной подготовке вместе с эффективной системой сдерживания и противовесов, что предотвратит предоставление некачественных услуг и мошенничество", - подытожил Юрий Пита.

Справка: Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины – ведущая профильная общественная организация страны, объединяющая представителей из 25 регионов страны в 32 городах. 

АФНУ была создана в 1995 году. На сегодняшний день ее членами уже более 2000 профессиональных риелторов, а отделения открыты практически во всех областях Украины. Основные задачи деятельности Ассоциации заключаются в создании экономических и правовых механизмов формирования цивилизованного рынка недвижимости в Украине, в объединении лучших специалистов отрасли, в защите их интересов и интересов потребителей, развитии положительного имиджа риелтора в обществе, повышении качества предоставления услуг и формировании рынка недвижимости европейского уровня.

Ассоциация специалистов по недвижимости поддерживает тесные контакты со профессиональными организациями смежных отраслей (нотариусами, юристами, оценщиками, земельниками и т.п.), государственными учреждениями, что позволяет проводить активную государственную работу и участвовать в рабочих группах по созданию стандартов деятельности и разработке законопроектов по рынку недвижимости. Кроме этого, АФНУ тесно сотрудничает с международными профессиональными организациями (NAR, CEPI и др.), представляя украинский рынок недвижимости на мировой арене.