Оценка предложений земельных участков в Шевченковском районе Киева в 2021 году

Представленный аналитический материал является продолжением регулярных наблюдений за конъюнктурой рынка земельных участков в Шевченковском районе столицы, которые были начаты в 2018 году - смотрите материал от 23.01.2018 года.

Целью этой публикации является доведение оперативной информации об актуальных рыночных процессах непосредственным участникам рынка, специалистам в сфере недвижимости и лицам, интересующимся данной тематикой.

Учитывая оперативный характер данной статьи, в круг её задач  входит  определение актуальных тенденций на рынке земельных участков в Шевченковском районе г. Киева.

Установление же  причинно-следственных связей, которые обусловили те или иные сдвиги на рынке, предполагает проведение специальных исследований и выходит за рамки настоящей публикации.

В ходе анализа состояния рынка земельных участков в Шевченковском районе города  Киева была использована информация объявлений про их продажу,  представленая на ведущих сайтах недвижимости Украины. В настоящем исследовании были систематизированы и обобщены данные, приведенные по состоянию на 23-24.09.2021 г. на портале meget.kiev.ua и других специализированных сайтах по недвижимости.

Следует отметить, что указанное время проведения оценки конъюнктуры было выбрано не случайно, поскольку данный период времени характеризуется повышением активности спроса и продавцы стараются максимально рекламировать свои участки на сайтах недвижимости. То есть можно рассчитывать, что в это время информация о предложении земельных участков представлена наиболее полно. Кроме того, аналогичное исследование уже проводилось в тот же период 2018 и 2019 годах, что обеспечивает сопоставимость данных, полученных в текущем году, с показателями зафиксированными в предыдущие годы.  

С целью повышения корректности результатов обобщения данных, размещенных на сайтах недвижимости, в базу анализа не включалась информация по участкам расположенным в историческом центре столицы. Такие участки являются единичными и уникальными по целому ряду параметров, а их ценовой уровень в разы превышает средние показатели по району.

Основу для проведения оценки конъюнктуры рынка составили земельные участки, расположенные в административных границах Шевченковского района г. Киева, площадь которых составляет от 5 до 20 соток, а цена одной сотки находится в пределах от 5 до 100 тысяч долларов США. Участки с названными характеристиками, как показал предварительный анализ, являются типичными для района и составляют подавляющее большинство из числа предложенных к продаже .

Как показало обобщение данных, представленных на сайтах недвижимости, продавцами в сентябре 2021 г. было выставлено на продажу в Шевченковском районе 27 земельных участков. Следует отменить, что приведенный показатель абсолютно совпадает с количеством объявлений, поданных в 2019 году. В то же время,  число предложений  в текущем году  остается как и в 2019 г. существенно ниже уровня  2018 года, когда продавцами выставлялись на продажу 41 участок .

Среди микрорайонов наибольшее количество земельных участков в 2021 г. предлагалось на Нивках. Здесь продавцами было выставлено на продажу 11 объектов. В то же время, по микрорайонам Шулявка и Кудрявец в период наблюдения в текущем году не было зафиксировано ни одного объявления о продаже. Число предложений в микрорайонах Татарка, Сырец составило по 6 в каждом из названых регионов. По микрорайону Лукьяновка продавцы предлагали  в 2021 году 4 земельных участка.

Обобщенные данные предложений по продаже земельных участков в Шевченковском районе г. Киева

При наблюдающейся стабильности количества предложений по продаже  участков в целом по Шевченковскому району г. Киева в 2019 – 2021 годах следует отметить, что в указанный период произошло резкое увеличение продавцами стоимости земли. Так, в 2021 г. средняя цена одной сотки возросла по отношению к уровню 2019 г.  на 6,6 тыс. долл. США (32,5%)  и составила приблизительно 27 тыс. долл.

Увеличение стоимости земли наблюдалось в большинстве микрорайонов Шевченковского района столицы, где в 2021 г. были поданы объявления о продаже участков. Исключение составил только Сырец, где средняя цена одной сотки земли несколько уменьшилась по сравнению  с её величиной в 2019 г. В 2021 г. владельцы земельных участков на Сырце предлагали их  по цене, которая в среднем была на уровне 23,5 тыс. долл. США за одну сотку .

Наиболее существенный рост стоимости земельных участков отмечался на Нивках. Здесь средняя цена одной сотки в предложениях продавцов возросла в 2021 г. по отношению к 2019 г. на 34,4% и составила 28,5 тыс. долл. США .

Самая высокая цена продажи земельных  участков в 2021 г. фиксировалась в микрорайоне Лукьяновка, где средняя стоимость одной сотки превысила 43 тыс. долл. США. Следует отметить, что в названом микрорайоне продавцами, как правило, выставляются цены, которые заметно превосходят средние показатели по Шевченковскому району. В текущем году отмеченное превышение составило более 60% к средней по району стоимости одной сотки земли .

Не смотря на некоторый рост  цены на земельные участки в микрорайоне Татарка в 2021 г. по отношению к 2019 г., она так и не достигла уровня 2018 г. Стоимость предложения земли здесь является стабильно самой низкой среди микрорайонов Шевченковского района столицы. В 2021г. владельцы земельных участков на Татарке предлагали их покупку  в среднем за 16,5 тыс. долл. США за одну сотку .

Подводя итоги проведенного анализа актуальных тенденций в предложении земельных участков в Шевченковском районе столицы, можно сделать следующие выводы :

• объем предложения земельных участков в Шевченковском районе в 2021 г. остался неизменным по сравнению с 2019 г. В то же время его величина была существенно ниже уровня, наблюдаемого в 2018 г.
• среди микрорайонов Шевченковского района наибольшее количество предложений по продаже земельных участков зафиксировано в 2021 г. на Нивках. Их число составляет более 40% от общего количества предложений по району
• в 2021 году в предложении земельных участков  наблюдался резкий рост их цены. По отношению к 2019 г. в текущем году средняя стоимость одной сотки земли возросла по Шевченковскому району столицы на треть
• рост цены предложения земельных участков отмечался в 2021 г. в большинстве микрорайонов Шевченковского района .
• наиболее высокая цена предложения земельных участков наблюдалась в 2021 г. в микрорайоне Лукьяновка, где ее уровень более чем на 60% превысил средний по району показатель.

Специально для meget.kiev.ua Специалист в области рыночных исследований к.э.н. Гуляр Г.И.