Что предполагается в новом порядке объединения и разделения недвижимости

В департаменте градостроительства и архитектуры КГГА сообщили, что в Украине утвердят новый порядок для определения технической возможности разделения или объединения объектов недвижимости.

Недавно разработанный проект порядка определяет основные требования к недвижимости, которая подлежит разделу или объединению.

Такая необходимость часто возникает, если владелец хочет изменить функциональное назначение своего объекта, например, создать офис из нескольких квартир или ее частей.

При этом не всегда существует техническая возможность таких действий с недвижимостью, ведь, например, разделение квартиры может сделать невозможным выход на лестничную клетку.

Новый порядок определяет требования относительно выделения или объединения объектов. В частности, в документе приведены следующие условия:

• земельный участок возле домов, в которых проведено разделение, должен иметь отдельные выезды на улицу шириной не менее 3,5 м. Расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены должно составлять не менее 1 метра.
• во время разделения, объединения или выделения не допускается предоставление совладельцу только вспомогательных или хозяйственных помещений.
• жилые объекты подлежат разделу только в том случае, если есть возможность устроить изолированный выход на улицу или лестничную клетку.
• во время разделения или объединения нельзя оставлять части помещения, которые не входят во вновь созданные объекты. 

Утверждение такого порядка позволит обеспечить комфортные и соответствующие строительным нормам условия пребывания и жительства в новых объектах недвижимости