На мировом рынке недвижимости назревает новый кризис
Семь мировых мегаполисов из двадцати четырех исследованных оказались под угрозой так называемого пузыря: цены на квадратные метры неоправданно завышены до уровней выше рыночных.
Об этом говорится, в ежегодном исследовании швейцарского банка UBS "Мировой индекс пузырей недвижимости".
В индексе города поделены на четыре группы: те, где есть риск образования пузыря на рынке недвижимости, те, где недвижимость переоценена, города со справедливой ценой на недвижимость и города с недооцененной недвижимостью.
В семерку городов , наиболее подверженную риску пузыря, вошли Мюнхен, Торонто, Гонконг, Амстердам, Франкфурт, Ванкувер и Париж.
Еще в 12 городах пузырь на рынке недвижимости может начать образовываться в ближайшее время:
Поиск недвижимости:
- Цюрих;
- Лондон;
- Сан-Франциско;
- Токио;
- Стокгольм;
- Лос-Анджелес;
- Женева;
- Сидней;
- Тель-Авив;
- Мадрид;
- Москва;
- Нью-Йорк.
Справедливая цена на недвижимость - в Сингапуре, Бостоне, Милане и Дубае. Наконец, недооценена, по подсчетам UBS, недвижимость только в Чикаго.
В банке отметили, что Тель-Авив, Москва, Мадрид и Дубай попали в рамки исследования впервые, поскольку в последние годы эти города вызывают повышенный интерес у инвесторов. Также в UBS обращают внимание, что за последний год дисбаланс в ценах на недвижимость стал заметнее в европейских странах. В частности, к критическим показателям за год приблизились Париж и Франкфурт. В то же время резко упала оценка недвижимости в Ванкувере, Сан-Франциско, Стокгольме и Сиднее.
По мнению ведущего автора исследования Матиаса Хольжея, инвесторам стоит быть осторожными при работе с недвижимостью в городах с высокими рисками пузыря.
