На мировом рынке недвижимости назревает новый кризис

Семь мировых мегаполисов из двадцати четырех исследованных оказались под угрозой так называемого пузыря: цены на квадратные метры неоправданно завышены до уровней выше рыночных.

Об этом говорится, в ежегодном исследовании швейцарского банка UBS "Мировой индекс пузырей недвижимости".

В индексе города поделены на четыре группы: те, где есть риск образования пузыря на рынке недвижимости, те, где недвижимость переоценена, города со справедливой ценой на недвижимость и города с недооцененной недвижимостью.

В семерку городов , наиболее подверженную риску пузыря, вошли Мюнхен, Торонто, Гонконг, Амстердам, Франкфурт, Ванкувер и Париж.

Еще в 12 городах пузырь на рынке недвижимости может начать образовываться в ближайшее время:

• Цюрих;
• Лондон;
• Сан-Франциско;
• Токио;
• Стокгольм;
• Лос-Анджелес;
• Женева;
• Сидней;
• Тель-Авив;
• Мадрид;
• Москва;
• Нью-Йорк.

Справедливая цена на недвижимость - в Сингапуре, Бостоне, Милане и Дубае. Наконец, недооценена, по подсчетам UBS, недвижимость только в Чикаго.

В банке отметили, что Тель-Авив, Москва, Мадрид и Дубай попали в рамки исследования впервые, поскольку в последние годы эти города вызывают повышенный интерес у инвесторов. Также в UBS обращают внимание, что за последний год дисбаланс в ценах на недвижимость стал заметнее в европейских странах. В частности, к критическим показателям за год приблизились Париж и Франкфурт. В то же время резко упала оценка недвижимости в Ванкувере, Сан-Франциско, Стокгольме и Сиднее.

По мнению ведущего автора исследования Матиаса Хольжея, инвесторам стоит быть осторожными при работе с недвижимостью в городах с высокими рисками пузыря.