Квартирный вопрос - куда вложить кровно заработанные 600 тыс грн. Киев или пригород

Исходя из последних аналитических исследований, украинцы по-прежнему занимают последние места среди европейских стран по обеспеченности квадратными метрами на душу населения. И несмотря на строительный бум последних лет, такие объемы строительства должны сохранятся довольно длительное время, чтобы ситуация выровнялась.

Продолжающиеся процессы урбанизации приводят к все большему притоку людей в города, и лидером здесь традиционно остается столица. Ключевым фактором выбора покупки была и остается стоимость жилья, поэтому мы решили рассмотреть, что можно приобрести в Киеве и пригороде за имеющийся бюджет 600 тыс грн.

1. Разберемся с Киевом.

При бюджете 500 000-600 000 грн, можно рассматривать около 20 жилых комплексов, которые объединяют следующие черты:

• Метраж квартир в таком бюджете – до 35 кв.м.
• Высотность домов 20-25 этажей;
• Как правило, панельный или монолитно-каркасный, многосекционный дом, более 10 квартир на этаже;
• Класс - эконом (комплексы обычно расположены в спальных районах города, на окраинах)
• Парадные, входные группы максимально простые и дешевые - это покраска стен, дешевая напольная плитка;
• Отсутствие достаточного кол-ва паркомест, вследствие чего все свободное место двора занято автомобилями. Для спортивных и детских площадок, зон отдыха отведено минимум места;
• Очередь в детский сад надо занимать при рождении ребенка, школы работают в 3 смены, в городскую поликлинику не пробиться;
• до метро не менее 30 минут на переполненном общественном транспорте

Выводы: таким образом, в Киеве, я смогу жить в 1к квартире, площадью около 30м2, на окраине города, в многосекционной высотке эконом-класса от 20 этажей, в 30 минутах от метро.

2. Оценим возможности в  пригороде столицы.

При бюджете 500 000-600 000 грн, на выбор 107 ЖК! Неплохо.. 

• Можно выбрать метраж квартиры около 40 кв.м.
• этажность в 2 раза меньше - 9-18
• могу уже рассматривать ЖК комфорт-класса;
• есть предложение в центре городов-спутников, рядом с лесопарковой зоной, парками;
• инфраструктура городов-спутников столицы уже развита, не нужно ждать, когда застройщик продаст свои коммерческие помещения;
• до метро 15-20 минут на общественном транспорте, транспортное сообщение развито хорошо;

Выводы: как видим, в пригороде Киева, я могу жить в 1к квартире, 40м2, в центре или рядом с лесом и парком, в доме комфорт-класса 9-18 этажей, в 15-20 минутах от метро.

В этих условиях преимущества квартиры в Киеве лишь в том, что я номинально стану жителем столицы, однако получить все столичные блага не смогу. Все остальные преимущества в пригороде.

Например в городе-парков Ирпене, в этом ценовом сегменте можно найти очень интересные предложения с такими фасадами и парадными, с такими комплектующими и внутренней готовностью квартир, что в Киеве получишь такое предложение только в комфорт-классе, с ценой за метр от 1500 уе.

Одно из них – ЖК «Центральный». Фасад, входная группа, парадное, подземный паркинг – все  очень высокого уровня. Застройщик предоставляет рассрочку с первым взносом 50% (от 250 тыс грн).