Банки знают цену ипотечным облигациям

Растущий спрос на ипотечные кредиты заставляет банки искать новые способы работы с клиентами. Так, для осуществления ипотечного кредитования банки привлекают денежные средства у населения и предприятий на расчетные и депозитные счета, выпускают различные финансовые инструменты, но это все - недостаточно надежные источники в силу ряда специфических причин.

Самым надежным источником привлечения средств для осуществления ипотечного кредитования во многих странах признаны ипотечные облигации. Об этом заявили представители АБ "Укргазбанк" в ходе Интернет-конференции на тему "Ипотечные облигации: украинский опыт". 

По словам экспертов, в классическом понимании выдача ипотечных кредитов и приобретение заемщиком недвижимости называется первичным рынком ипотечного кредитования. Ипотечные облигации являются одним из инструментов вторичного рынка ипотеки.

Такие облигации, разъяснили специалисты, обеспечиваются ипотечным покрытием, которое состоит из ипотечных активов и иных активов, которые, в соответствии с законом, разрешается включать в ипотечное покрытие. Ипотечные активы - это право требования по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам должника, то есть ипотечным кредитам.

В случае выбывания ипотечных активов, в ипотечное покрытие также могут включаться государственные облигации и денежные средства. Ипотечное покрытие до погашения облигаций передается в управление специальному управляющему, которым может быть только банк или лицензированное финансовое учреждение. В случае дефолта эмитента активы, составляющие ипотечное покрытие, исключается из общей ликвидационной массы.

Реестр ипотечного покрытия ведет эмитент облигаций, он же производит замену ипотечных активов в случае, если погашается ипотечный кредит либо если он перестал отвечать требованиям, предъявляемым к ипотечному покрытию.

Контроль за соответствием ипотечного покрытия нормам законодательства осуществляет эмитент, аудитор и управляющий ипотечным покрытием, а также Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку Украины (ГКЦБФР). Ипотечное покрытие может быть использовано только для исполнения обязательств эмитента перед держателями ипотечных облигаций.

Справка: В конце января ГКЦБФР приняла решение о регистрации первого в Украине выпуска ипотечных облигаций. Эти облигации были выпущены ОАО АБ "Укргазбанк" при содействии корпорации "Прагма" в рамках проекта USAID "Инициатива содействия кредитованию".