Процедура оформления прав на наследство

Процедура оформления прав на наследство во многом схожа с получением жилья в подарок. В частности, применяются аналогичные ставки налогообложения. В жизни бывают моменты, когда приходится обращаться к нотариусу. Вдруг какой-то добрый родственник решил подарить вам квартиру.

Раньше людей серьезно тревожил выбор: к какому нотариусу идти? Верховная Рада Украины приняла разработанный Министерством юстиции Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О нотариате".

Целью закона является уравнивание в полномочиях по совершению нотариальных действий государственных и частных нотариусов, усиление контроля за деятельностью нотариусов.

Качество, прежде всего

Реализация закона позволит повысить качество нотариального обслуживания, улучшить доступ граждан к нотариальным услугам, усилить контроль за деятельностью нотариусов относительно предотвращения нарушений при осуществлении ими своих профессиональных обязанностей.

Минюст провел анонимное тестирование среди нотариусов. Соответственно, по результатам такого тестирования кандидат должен набрать определенную сумму баллов правильных ответов.

Тестирование среди винницких нотариусов уже проведено. А стало быть, мы можем быть уверены в их профессионализме.

Подарить не всегда просто

Процедуру принятия наследства и дарения регулируют Гражданский кодекс Украины, а также Закон Украины "О нотариате" и Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц". Но случается, что лица, проживающие в квартире или доме, полученном в подарок в рамках устной договоренности, по ошибке считают себя полноправными собственниками. Де-факто это действительно так, но лишь до тех пор, пока недвижимость не потребуется продать или заложить.

Тут-то и начинаются проблемы, ведь законным собственником остался прежний владелец. Поэтому любая сделка о передаче недвижимости в дар должна скрепляться письменным договором, который заверяется нотариусом. При этом Гражданский кодекс Украины предусматривает два типа таких договоров - реальный и консесуальный. Первый предполагает передачу права собственности на подарок с момента оформления договора.

Бывают случаи, когда нужно, чтобы получатель подарка мог воспользоваться недвижимостью по истечении определенного времени. Например, семья Пети Пупкина планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства. Петя решил подарить свою квартиру родственнице, но хочет, чтобы она могла воспользоваться его подарком только после отъезда. Но он не может откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут. Благо, законодательство предусматривает такие случаи и Пете удалось заключить "консесуальный договор".

Такой договор считается заключенным только по истечении определенного времени, оговоренного в договоре. Впрочем, по оценкам экспертов, консесуальный договор не лишен недостатков. С одной стороны, благодаря такому договору Петя Пупкин может быть уверен, что до отъезда никто не может выселить их из собственной квартиры. Однако если до наступления оговоренного срока дарящий умрет, договор о дарении будет прекращен и квартира достанется не получателю подарка, а наследникам дарящего.

Деньги - вперед

Порядок налогообложения дохода, полученного при дарении недвижимости, предусмотрен статьей 14 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц". Согласно нормам этой статьи, подаренное недвижимое имущество облагается налогами по правилам, установленным для налогообложения наследства.

При оформлении дарственной наследниками первой степени родства налогообложение исчисляется по нулевой ставке. Поэтому супруги, дети и родители не платят налогов на недвижимость, полученную в наследство или подаренную, независимо от стоимости данного имущества.

Родственники, которые не попадает в данную категорию, обязаны заплатить налог в размере 5% от стоимости унаследованной недвижимости. Нулевая ставка налогообложения используется также в случае, если жилье подарили инвалиду І группы, ребенку-сироте или лишенному родительской опеки.

Самая высокая ставка предусмотрена в случае, если человек получил наследство от нерезидента, то есть от граждан другой страны.

Необходимые документы для заключения договора дарения:

• Акт права собственности
• Паспорт
• Технический паспорт на жилье
• Идентификационный код дарителя
• Извлечение прав из реестра БТИ для отчуждения жилплощади
• Справка об отсутствии налогового запрета на передачу прав на имущество
• Справка об отсутствии ареста на жилье из Информцентра.

Cправка

Нотариус (лат. notarius - писарь, секретарь) - должностное лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий, среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, свидетельствование подлинности подписи на документах, свидетельствование верности перевода документов с одного языка на другой, а также некоторые другие действия, которые отличаются в разных странах.