Новые условия выдачи кредитов снизили уровень продаж недвижимости

Официальные данные говорят о сокращении количества продаж недвижимого имущества в два-три раза по сравнению с началом весны. Причиной такого коллапса эксперты называют проблемы с ипотечным кредитованием.

В начале прошлого месяца сразу три лидирующих в области ипотечного кредитования банка прекратили гривневую выдачу кредитов: это «УкрСиббанк», «Райффайзен Банк Аваль» и «Укрсоцбанк». На долю этих банков в начале 2008 года приходилось 45,6% от всех выданных ипотечных кредитов.

Остальные банки установили очень высокие проценты. К примеру, в «Приватбанке» выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, а в «Уникредитбанке» – под 25%. Немного лучше условия в банке «Финансы и Кредит», где ставка составляет 19,2%, и «ОТП Банке» - 18,2% годовых. Также значительно подорожали в последнее время ипотечные кредиты в валюте.

Нынешнее состояние рынка грозит обвалом цен, однако возможность такого поворота событий агентства недвижимости категорически отрицают. Между тем, по прогнозам экспертов, из-за проблем с финансированием многие мелкие компании будут вынуждены уйти со строительного рынка, продав свои площадки более крупным строительным компаниям.

По словам Дмитрия Замотаева, заместителя начальника управления розничного банкинга «Укргазбанка», наступление лета и определенное затишье, связанное с этим временем, не будет способствовать активизации рынка недвижимости и снижению процентных ставок. Однако в концу лета – началу осени возможна активизация игроков на рынке розничного кредитования и именно тогда можно ожидать корректировки процентных ставок при условии как минимум стабильной и прогнозируемой экономической ситуации внутри страны.

Кроме того, сейчас сложились не совсем благоприятные условия для заёмщиков. Во-первых, банки стали выдвигать дополнительные условия к заемщику, ужесточая требования. Так, теперь от клиента банки будут требовать первый взнос в 20%.

Во-вторых, банки повышают ставки. Так, за последний месяц средняя ставка по ипотечным кредитам сроком на 20 лет выросла: в гривне на 2% – до 18,5% годовых, в долларах – на 0,25% до 13,5%, в евро – на 0,5% до 13,0% годовых.

Кроме того, с неплательщиками будут разбираться «вышибалы» – так называемые фирмы-коллекторы. Если сегодня средний процент ненадежных банковских должников не превышает 25%, то из-за инфляции, которая к концу года «съест» часть зарплат украинцев, безнадежных должников может стать в два раза больше.