Ипотека может подорожать

На украинском рынке ипотечного кредитования отмечается тенденция к повышению ставок. По прогнозам экспертов ипотечного супермаркета "Т.о.ч.к.а", займы в гривне и долларах США подорожают в среднем на 1-1,5% годовых. 

Повышение ставок уже началось и в ближайшие две недели следует ожидать изменения условий по ипотечным займам у основных участников рынка.

По мнению директора "Т.о.ч.к.и" Валерия Иваненко, повышенные ставки сохранятся до середины весны - начала лета следующего года, пока новый виток обострения конкуренции на рынке и решение вопросов с ликвидностью не заставят банки пересмотреть свою кредитную политику.

Наибольшую коррекцию амплитуды В.Иваненко прогнозирует в сегменте гривневых кредитов.

Текущее подорожание, по мнению экспертов, обусловлено тремя факторами: ухудшившейся ликвидностью украинских финучреждений и отсутствием "длинных" гривневых ресурсов, негативными новостями с внешних рынков, связанными с последствиями ипотечного кризиса в США, а также риском укрепления национальной валюты относительно доллара в 2008 году.

В результате, отмечают в компании, в течение декабря ожидается подорожание кредитов в долларе на 0,75-1,25% годовых и в гривне на 1-2% годовых. Вместе с тем, считают эксперты, прогнозируемое повышение ипотечных ставок не окажет существенного влияния на спрос.

"По опыту предыдущих лет, изменение ставок не оказывало существенного влияния на динамику спроса со стороны населения, в гораздо большей степени на него влияли ценовые тенденции рынка недвижимости и средний уровень LTV (loan to value, отношение суммы кредита к оценочной стоимости залога, - ред.)", - подытожил В.Иваненко.

Напомним, по состоянию на начало октября средние эффективные ставки по жилищным кредитам в Украине составляли 17% годовых в гривне и 13% - в долларах США. По данным "Простобанк Консалтинг", с начала лета украинские банки, входящие в первую двадцатку, снизили эффективные процентные ставки по гривневым ипотечным кредитам в среднем на 1 процентный пункт, в то время как банки первой пятерки снизили стоимость гривневых ипотечных займов в среднем на 3 процентных пункта.