Недвижимость Кипра

Покупаем недвижимость на Кипре

На Кипре много продается и покупается недвижимости. Мягкий солнечный климат, удобное географическое расположение, быстрая связь с Европой, недорогая жизнь – все эти факторы способствуют тому, что интерес к приобретению недвижимости на Кипре – достаточно устойчив.

Интересная информация для тех, кто хочет приобрести недвижимость:

Правительство Кипра, стремясь превратить Кипр в главный коммереский и финансовый центр на Восточном Средиземноморье, объявило о новой инициативе для привлечения иностранных инвестиций.

Самое главное – создание некоммерческого государственного Кипрского агентства по вопросам продвижения инвестиций (CIPA), задачей которого будет быстрое проведение инвестиционных процедур

Согласно высказываниям министра торговли, промышленности и туризма Кипра Г.Лилликаса: почти 12% иностранных инвестиций на Кипре – российских, в 2004 году это составило 100 миллионов евро.

На Кипре работает 4 российских банка. Кипр импортирует из России: транспорт, моторы, агропромышленную технику, икру, водку, минеральную воду

По данным ежегодного исследования «Wall Street Journal» и американского Фонда «Heritage Foundation» экономика Кипра – на 16 месте среди 161 страны по Показателю экономиеской свободы, кроме того, является одной из наиболее либеральных в Евросоюзе. Таким образом, Кипр из категории «mostly free», где он был в 2005 году, в 2006 перешел в категорию «free»

Кипр считается островом индустрии туризма. Сфера туризма и все, что с ним связано – основной источник доходов острова. На Кипре, в отличии от многих мировых курортов, нет «мертвого сезона»: есть только «высокий» – с апреля по ноябрь и «низкий» с декабря по март.

На острове – очень низкая преступность. В «Отчете о ситуации по организованной преступности» Совета Европы (декабрь 2005г) среди стран, в которых присутствует организованная преступность – Кипра нет. Статистика показывает, что уровень серьезных преступлений на Кипре снизился на 5%. Работает Отдел по борьбе с дискриминацией при содействии Штаба полиции.

В каждой районной полиции есть отдел поработе с иностранцами и иммигрантами, гда рассматриваются многие миграционные вопросы, в том числе и заявления о получении вида на жительство.

Многие иностранцы, проживающие на Кипре 5 и более лет, ждут принятия иммиграционного закона, в который должны быть включены Директивы ЕС 2003/109/ЕС – о статусе долговременных резидентов стран-членов ЕС для граждан третьих стран.

На Кипре – либеральная система налогообложения, которая привлекательна для торговой и инвестиционной деятельности. Кипр – свободная экономическая зона. Кипр сочетает налоговый режим по низкой ставке с сетью соглашений об избежании двойного налогооблажения с 40 странами. Данный фактор является преимуществом для торговли с некоторыми странами Восточной Европы, России.

Кипр – оптимальное место для регистрации посреднической компании, т.к. дивиденды могут проходить через кипрскую компанию полностью, не облагаясь налогом, и компания может использовать преимущества широкой сети соглашений об избежании двойного налогообложения.

Недвижимость на Кипре пока по-прежнему стоит дешевле, чем в других европейских странах – Испании, германии, Франции, Италии. Дешевле стоит и годовое обслуживание недвижимости. Покупка недвижимости на Кипре оформляется в полную собственность, гарантирована законами Кипра, которое исключает спорные моменты по сделке. Основа основ – кадастровая система.

Для покупки недвижимости на Кипре нет необходимости регистрировать компанию.

Согласно данным, представленным Союзом ювелиров, покупка ювелирных изделий на Кипре обходится на 20-40% дешевле, чем в других странах ЕС. Это связано с низкой стоимостью затрат по производству этого вида продукции.

Кипр - это идеальное место для приобретения недвижимости. Владея тщательно подготовленным набором выгодных преимуществ для иностранных покупателей и привлекая множеством природных богатств и финансово-социальных удобств, Кипр уже более 30 лет является наиболее выгодным местом для вложения капиталов в недвижимость.

Иностранным покупателям дается право покупать и владеть домом или квартирой, земельным участком или просто землей размером до 4 000 м2. Недвижимость и земля на Кипре предлагается в свободное владение, аренда земельных владений практически неизвестна и не применяется. Необходимое разрешение Совета Министров - это просто формальность, получить которое можно черезлюбого адвоката.

Для уверенности в безопасности Ваших вкладов, существует простая процедура, называемая Контрольное Подтверждение. которая необыкновенно эффективна и является законной проверкой. Вскоре после подписания торговых документов и уплаты первого взноса Ваш контракт передается в Департамент Регистрации Земельных Владений для регистрации и процедуры Контрольного Подтверждения. Эта процедура создана для защиты Ваших интересов в период между подписанием торговых соглашений и выдачей документа на право собственности на эту недвижимость.

Проверка достаточно эффективна: однажды зарегистрированные документы не могут быть изъяты или переписаны на кого-либо другого, а также недвижимость, кроме других дополнительных защитных мер, не должна быть арендована, продана, передана или заложена. С этого момента только Вы можете изменить вышеуказанное положение.

Передача права собственности на недвижимость от Продавца Покупателю осуществляется простой процедурой через Кипрское Ведомство Земельной регистрации или самим покупателем, или третьим лицом, уполномоченным покупателем. В случае, когда покупатель не является киприотом, то предварительным условием для регистрации является свидетельство того, что оплата за недвижимость была произведена в иностранной валюте.

Титульный лист

Получение титульного листа не является обязательным и осуществляется только по желанию покупателя. За перевод права собственности на недвижимость Ведомство Земельной регистрации взимает пошлину, размеры которой зависят от стоимости недвижимости.

Низкий налог на недвижимость

а) Взнос за производство передачи вычисляется по шкале, показанной ниже, и оплачивается покупателем во время передачи права собственности

б) Неизменяемый налог на недвижимость

Недвижимость, принадлежащая частным лицам, стоимостью до 100 000 кипр. фунтов не подлежит налогообложению.Недвижимость стоимостью свыше 100 000 кипр.фунтов облагается налогом, начисляемым по следующей шкале:

в) Гербовый сбор

Гербовый сбор взимается во время подписания контракта из расчета 1.5 кипр. фунта с тысячи при стоимости недвижимости до 100.000. Свыше 100.000 гербовый сбор взимается из расчёта - 2 кипр. фунта с тысячи.

Продажа Вашей недвижимости на Кипре

Если Вы продадите свою недвижимость, Вы сможете вывезти всю сумму, которую Вы выплатили за недвижимость при покупке. Выручка от повышения стоимости недвижимости может быть вывезена из расчета 50000 фунтов в год плюс наросшие проценты.

Мягкое налогообложение

Ставя своей целью привлечение иностранных капиталов, правительство обеспечивает многие льготы и преимущества в налогообложении. Например:

• а) 5% сбор с пенсий, перечисляемых из-за границы. При сумме 2 000 кипр.фунтов налог исключается;
• б) первые 2 000 кипр.фунтов прибыли от вложений, сделанных киприотом, проживающим за границей, или иностранным гражданином, налогом не облагаются; следующие суммы облагаются налогом 5%;
• в) прибыль, заработанная на иностранном капитале, импортированном на Кипр, налогом не облагается;
• г) существуют двойные налоговые договоры со многими странами мира во избежании двойного налогообложения, даже если освобождение от налога не предусмотрено двойным договором или отсутствует, оно действует в одностороннем порядке со стороны Кипра;
• д) импорт личных вещей и товаров личного потребления не облагается пошлинами, так же как и импорт автомобилей;
• е) работники кипрских офшорных компаний также имеют ряд преимуществ в налогообложении.

Наследство, завещание

Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу ( не резиденту).

Стоимость жизни на Кипре

• Муниципальный сбор (вывоз мусора, уход за окружающей территорией) - 35 к.ф.
• Примерная плата за электроэнергию, включая обогрев и кондиционирование (0.06 к.ф. за киловатт) - 125 к.ф.
• Примерная плата за воду - 25 к.ф.
• Ориентировочная стоимость страховки (дом стоимостью 65000 к.ф.) - 105 к.ф.
• Стоимость страховки автомобиля - 65 к.ф.
• Дорожный Налог - 65 к.ф.
• Медицинская страховка на семью из 3-х человек - 245 к.ф.
• Газ продается в переносных канистрах (10кг., стоит 1.85 к.ф.) -22.5 к.ф.
• Стоимость бензина (литр) - 0.44 к.ф.
• Стоимость диз.топлива (Литр) - 0.17 к.ф.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

• Выбор объекта недвижимости.
• Подписание договора купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты.
• Получение предварительного разрешения Комитета Министров (the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости. Для этого покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
  • 1. Заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
  • 2. Копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).
• Подтверждение предварительного подтверждения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.
• Открытие вашего банковского счета в USD и CYP для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для этого необходимо:
  • 1. подать заявление в банк по установленной форме;
  • 2. поручительство о платежеспособности;
  • 3. получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета.
• Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи в следующем размере:
  • 1. 0,15 % - за каждую тысячу кипрских фунтов, вложенных в недвижимость - в случае, если стоимость приобретаемой недвижимости не превышает 100 000 кипрских футов.
  •  
  2. 0,2 % - с суммы, превышающей 100 000 кипрских фунтов.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 21.01.2013