В последние годы недвижимость в Марокко стала пользоваться популярностью среди россиян и иностранцев.
Если раньше европейцы предпочитали проживать исключительно в отелях и гостиницах Марракеша и Агадира, то в конце 90-х многие стали приобретать виллы и дома в различных регионах Марокко.
Например, в 2003 году окраина Марракеша стала несколько походить на Сан-Тропе элитный район Пальмериа: тысячи пальм, вечнозеленые газоны, бугенвилии в цвету и самая дорогая в Северной Африке недвижимость. Старые дома перемешаны здесь с виллами-новостройками от знаменитых архитекторов.
Поиск объектов недвижимости
Стоит отметить, что виллу в Марокко можно купить по цене от 600.000-750.000 евро и выше. Иметь такое жилье в современном стиле здесь предпочли, в частности, владелиц медиаимперии Virgin Ричард Бренсон и бельгийский миллиардер Альберт Фрер.
Арендовать виллу по соседству можно по цене от 1.200 до 14.000 евро в неделю. В среднем на сегодняшний день цены в Марокко таковы: социальное жилье стоит 200-300евро/кв.м, недвижимость среднего уровня 600-750 евро/кв.м, элитная недвижимость Марокко 900-1500 евро/кв.м.
Земельные участки в 2004-2005 годах в Маракеше подорожали почти вдвое. Цены на участки под застройку зависят прежде всего от местоположения и количества предлагаемой земли, но в среднем колеблются в пределах от 800 до 1200 евро/кв.м.
Недвижимость в Марокко носит название riad традиционный дом, расположенный в медине, старой части марокканского города. Со стороны улицы такие дома выглядят достаточно просто: глухие оштукатуренные стены и деревянная входная дверь. Зато внешняя аскеза компенсируется декоративным буйством внутри.
Дело в том, что риад имеет второй, скрытый от прохожих фасад, который выходит на внутренний дворик. Этот квадратный или прямоугольный открытый участок дома называется wast ad-dar. Вокруг него выстроено все пространство марокканского жилища, сюда выходят все окна и внутренние двери (проходных комнат в доме нет).
Часто здесь устанавливают фонтан или разбивают сад, высаживая ароматный жасмин или розы. Комнаты прикрыты от солнца портиками с мраморными колоннами и роскошно отделаны: мозаика, покрытая разноцветной эмалью плитка, цветное стекло, кедровое дерево. В одной только медине Марракеша насчитывается 2.300 таких частных мини-дворцов.
Во многих риадах имеется хаммам при входе, бассейн на крыше, камин, они сдаются с прислугой. Риады есть большие и маленькие, их можно арендовать. Цены на аренду в Марокко колеблются от 800 до нескольких тысяч евро в неделю. Часто такое жилье можно снять на несколько дней.
Многие европейцы покупают дома в Марокко, чтобы самим заниматься реставрацией, подбирать аутентичную мебель и ковры или обустраивать старые интерьеры по собственному вкусу. Нуждающийся в генеральной реконструкции риад в зависимости о его площади и состояния может стоить в Маракеше от 40.000-120.000 евро. Цена нового, площадью 600 кв.м. с двумя двориками, шестью спальнями и полностью меблированного доходит до 700.000 евро.
Напоследок стоит заметить, что многие знаменитые люди остановили свой выбор на недвижимости в Марокко. Шарль Азнавур, Ален Делон, Мадонна, а также некоторые отечественные олигархи предпочли качество недвижимости Марокко, уровень жизни и сервиса и не были разочарованы.
Покупка в недвижимости в Марокко
По действующему законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости в Марокко включает в себя:
- составлению договора купли-продажи
- нотариальное оформление сделки
- внесение записи в государственный реестр.
Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:
- индивидуализация каждого здания (каждое строение кроме своего адреса имеет ещё и название).
- включает приложение всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к зданию.
Документы обычно заверяются нотариусом.
Налоги, связанные с приобретением недвижимости зависят от типа приобретаемых объектов:
- Регистрационный налог: 2,5% от стоимости для жилых помещений; 5% от стоимости для коммерческой недвижимости.
- Земельный налог: 1% от стоимости для всех видов недвижимости.
- Нотариальные расходы: 1,5-2% от стоимости объекта недвижимости.
Процедура покупки недвижимости для Нерезидентов
Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части регулирующей денежное обращение на территории Марокко, любой нерезидент имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту Дирхам (сегодняшний курс 1 евро/9 Дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.
Статья 1 гласит, что покупка недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.
Статья 3 гарантирует инвесторам:
- полную свободу осуществления инвестиционных операций;
- свободную передачу произведённых доходов.
Инвесторы обязаны в 6-ти месячный срок начиная с осуществления инвестиционной операции направлять Валютному центру отчёт о факте осуществления этой операции, либо напрямую, либо через банк, с целью регистрации операции.
Для граждан стран СНГ визовый режим оставлен без изменения. Срок действия заграничного паспорта должен быть не менее 6 месяцев от начала поездки.
Получение права на постоянное проживание на территории королевства Марокко
Срок туристического пребывания на территории королевства Марокко ограничен тремя месяцами. После прохождения этого срока необходимо явиться в префектуру по месту жительства для оформления документов на постоянное проживание.
Каково бы ни было основание, по которому вы хотите продлить Ваше пребывание в Марокко, Вы должны предоставить 2 заявления, по установленной форме и предоставить:
- 1 копию Вашего паспорта
- 1 гербовую марку стоимостью 60 Дирхам
- 6 фотографий
- 1 контракт аренды либо выписку из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости (он является основанием для получения вида на жительства на территории королевства Марокко).
Также документы подтверждающие Ваше профессиональное положение (если таковое имеется):
- 1 трудовое соглашение, заверенное в Министерстве труда, в случае, если Вы работаете по контракту
- Уставы Вашего предприятия. В случае если осуществляете предпринимательскую деятельность с выпиской из государственного реестра о постановке на учёт вашего предприятия
- Если осуществляете либеральную профессию - разрешение из секретариата при Правительстве королевства Марокко.
Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 21.01.2013
