Требования к квартире

Параметры покупаемой квартиры

Определите, какие из перечисленных ниже параметров для Вас особенно важны, перепишите их в порядке уменьшения значимости.

Действительно важных параметров должно быть немного, 3-5; часть условий могут быть для Вас неясны (например, типы домов и планировки квартир), их, возможно, стоит записать в отдельный список и изучить в процессе просмотров.

Прежде чем приступать к формированию списка требований к квартире, ознакомьтесь с комментариями по каждому пункту.

1. Сумма денег, которой Вы располагаете

Ваши желания должны совпадать с Вашими возможностями. Для этого необходимо определиться, на что Вы можете рассчитывать. Хочется, конечно, купить квартиру поновее и повыгоднее, чтобы хватило и на заселение, и на ремонт и на мебель осталось...

Однако, в процессе поиска квартиры, Вы можете решить пожертвовать чем-то менее важным в пользу любимого района или увеличения площади квартиры. Вы может быть даже решитесь часть денег взять в кредит! Советуем в процессе поиска квартиры глянуть пару вариантов по более высокой цене, может быть хозяева квартиры поторгуются.

Сумма, необходимая Вам для покупки квартиры, складывается из таких составляющих:

1. Сумма, которую продавец хочет получить на руки.
2. Комиссия риэлторов – если Вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, в Киеве комиссия составляет от 3% до 5% от окончательной цены квартиры. Иногда услуги риэлторов покупатель и продавец оплачивают 50 на 50. Бывает, что хозяин берет на себя эти расходы.
3. Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры (1% пенсионный фонд + услуги нотариуса + справки).
4. Оформление кредита в банке (в каждом банке условия могут отличаться, выясняйте все заранее).
5. Нужно учитывать расходы на ремонт и переезд.

В объявлениях обычно указана сумма, которую хочет получить продавец, а при отметке "с оформлением”, это означает, что в стоимость входит комиссия риэлтора

Требования к дому в котором хотите купить квартиру

• Расположение (насколько близко к дому метро, школы, ТРЦ, оживленные трассы, ж/д и т.п.). Расположение обычно определяется Вашим местом работы, школой в которую ходит Ваш ребенок, т.е. местом к которому Вы привыкли. Может быть имеет смысл посетить не знакомые для Вас районы, чтобы иметь понятие об их преимуществах и определиться где Вы хотите купить квартиру.
• Возраст дома - новостройка, дом до 5 лет, дом до 12 лет, дом старше 20 лет. Возраст дома может значительно менять стоимость квартиры. При прочих равных условиях наиболее дорогие квартиры в новостройках сданных в эксплуатацию.
• Состояние дома - состояние подъездов в доме, кол-во лифтов их состояние, контингент, консьерж, двор и т.д.
• Архитектурные особенности дома. Материал перекрытий и стен - кирпичный, панельный, керамзитобетонный или монолитно-каркасный дом. В новостройках необходимо как правило смотреть дом, т.к. планировки в квартирах часто индивидуальные

3. Требования к квартире

• сколько комнат в квартире;
• этаж и общая этажность дома, в котором расположена квартира;
  • Вы любите нижние этажи и учитываете, что лифт может часто не работать? Предпочитаете верхний этаж и красивый вид из окон? Или для Вас это не важно? Как Вы относитесь к крайним этажам? Обычно цена на квартиры в них ниже, чем на средних. Учитывайте этот момент на перспективу: если Вам это не принципиально, то при возможной дальнейшей продаже квартиры на первом или последнем этаже с Вами будут жестко торговаться покупатели.
• Планировка
  • тип планировки квартиры, возможность перепланировки или узаконенная перепланировка. В случае если планировка хозяевами сделана не законно, у Вас в дальнейшем могут возникнуть дополнительные немалые затраты на узаконивание перепланировки. Кроме того такие квартиры обычно нельзя купить в кредит через банк
• общая и жилая площадь квартиры, метраж кухни в квартире;
• телефон есть или нет;
• количество и метраж санузла, раздельный или смежный;
• ориентация окон по сторонам света:
  • Для кого-то не имеют значения, а для кого-то это очень важно. Особенно для людей увлеченных фэн-шуй
• окна во двор или на улицу, вид из окон;
• наличие и размер холла;
• наличие и размер лоджий, балконов;
• наличие и размер кладовок и встроенной мебели;
• высота потолков в квартире

4. Состояние квартиры:

• ремонт:
  • Вы можете решить купить квартиру с ремонтом, в которую заезжаете и ни о чем не беспокоитесь несколько лет;
  • можете заселиться в квартиру с обычным состоянием, в которой ремонт понадобится, но его сроки можно и отложить;
  • покупаете квартиру после строителей или совсем без ремонта, в которую заселиться невозможно. Вам нужно подумать может быть стоит самому сделать ремонт, но купить квартиру дешевле. Делая ремонт самостоятельно Вы будете точно знать качество работ и все сделаете по своему вкусу

• застекление лоджий или балконов;
• наличие плитки;
• наличие паркета, ламината;
• импортная сантехника, новые трубы.

5. Сроки сделки купли-продажи квартиры

• Сроки по сделке не имеют никакого значения:
  • Если вся сумма на покупку квартиры у Вас на руках, то вполне вероятно, что сроки для Вас не играют особого значения, лишь бы понравилась квартира
• Сроки по сделке имеют большое значение:
  • Если Вам необходимо сначала продать свою квартиру, а только после этого купить другую квартиру взамен. Возникает так называемая "цепочка" сделок, где сроки продажи и покупки квартиры очень связаны. Ситуация может усложниться, если хозяева покупаемой Вами квартиры, тоже планируют «цепочку» - покупку квартиры взамен. Это как раз тот случай, где квалифицированный риэлтор может очень Вам помочь, т.к. риэлторы всегда имеют опыт «цепочек» от 3х до 7-ми квартир, оформляемых одновременно в одной нотариальной конторе, еще и с возможным получением кредита в банке.
  • Если Вам нужен кредит, рассчитывать на квартиры со срочной продажей не стоит, мало того, некоторые продавцы не возьмут у Вас задаток, пока Вы не покажете документального ответа банка о положительном решении.
  • Если Вас не устраивают большие сроки от предварительного договора до сделки купли-продажи или от купли—продажи до освобождения хозяевами квартиры.
• Сроки по освобождению квартиры
  • Важный момент, когда у Вас негде жить, а снимать жилье на месяц не представляется возможным. При "цепочках" сделок необходимо учитывать срок освобождения Вашей квартиры и возможность заселения в покупаемую Вами квартиру.

6. Метод расчета стоимости квартиры

Оценивайте квартиру по окончательным затратам:

Окончательные затраты = цена квартиры + оформление + необходимый ремонт

Обязательно учитывайте, что сумма, о которой Вы договорились с продавцом – это далеко не все Ваши затраты. Одно только оформление квартиры состоит из нескольких пунктов:

• Комиссионные риэлтора (если Вы пользовались его услугами)
• Комиссия банка, страхование кредитного договора и пр. (если Вы покупаете квартиру в кредит)
• Нотариальные расходы при оформлении договора купли-продажи квартиры
• Регистрация договора купли-продажи квартиры в БТИ
• расходы на заселение и ремонт квартиры

Итог: Вам необходимо составить список приоритетных (от чего нельзя отказаться), не очень важных (чем можно пренебречь) и неясных моментов (новостройка или вторичка, тип дома и проч.). Если Вы собираетесь купить квартиру в кредит, то нужно будет ужесточить критерии поиска, так как квартира, которая Вам понравилась, может не устроить банк. Подробнее см. Квартира в кредит

А уже после того, как Вы поняли ЧТО ищете:

• Ищите квартиру по приоритетным, безоговорочно определенным параметрам, т.е. до просмотров, по телефону уточняйте параметры квартиры, которые для Вас очень важны.
• На просмотре уточняйте неясные моменты и корректируйте список важных нюансов.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции