ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2
ЖК Twin House от 14'725 грн/м2
ЖК Spas Sky Скидка 5%!
Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2

Решение о выдаче кредита


Квартира в кредит - шаг 9: Оценка квартиры банком и принятие решения о выдаче кредита на нее

Выдача кредитаПрежде всего, при рассмотрении документов на выдачу кредита на квартир, банк интересуете Вы и квартира, под которую выдается кредит.

Какая информация потребуется банку о Вас, как о заемщике:

  • стаж на последнем месте работы;
  • соответствует ли образование и опыт ныне занимаемой должности;
  • какую сумму в месяц Вы можете выплачивать (какое материальное положение на момент взятия кредита на квартиру);
  • есть ли риск того, что Ваше материальное положение может измениться в будущем;
  • "благонадежность" заемщика (брали ли Вы кредит в прошлом и как он выплачивался, есть ли у Вас счета, недвижимость или напротив криминальное прошлое).

Банк также заинтересует и информация о квартире:

  • "надежность" выбранной Вами квартиры: как часто выставлялась на продажу, есть ли в квартире неузаконенная перепланировка, какие правоустанавливающие документы на квартиру (банки недолюбливают договора дарения, договора наследства или договора купли-продажи, которые оформлены по доверенности...), а также есть ли среди совладельцев квартиры инвалиды, алкоголики, дети, недееспособные, судимые...
  • сумма, за которую можно быстро продать квартиру, если Вы не сможете платить по кредиту;
  • есть ли риск изменения цен на рынке недвижимости (экономические, политические предпосылки и т.п.), и в частности на выбранную Вами квартиру (амортизация старого жилья, наводнения, пожары и т.п.).

На проведение необходимых внутренних процедур и на оформление всех внутренних документов для выдачи кредита на квартиру (оформление акта оценки квартиры, заключение службы безопасности, юристов, и так далее) у банков обычно уходит от 3х до 14 дней, но для каждого банка этот период индивидуален. После этого происходит утверждение квартиры как залогового имущества по ипотечному кредиту.

Средние % ставки
за ноябрь 2017 в грн
Виды кредитов от до
квартиры 17,73% 26,21%
новостройки 14,20% 29,07%

В период, когда банк принимает решение, Вам стоит периодически звонить им и узнавать о состоянии дел, так как иногда банку могут понадобиться дополнительные документы, а Вы сделав звонок можете ускорить получение разрешения.

Не стоит забывать, что квартира уже прошедшая проверку в банке, не может быть проблемной. Проверять квартиру стоит с помощью агентства недвижимости или самостоятельно, потому что если обнаружатся какие либо проблемы с квартирой, банк практически ни чем не рискует, он просто может перенести залог на любое другое Ваше имущество, даже без Вашего согласия, по решению суда.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 04.12.2017

Вы можете получить кредит на жилье, если:

  • Вы – резидент Украины или Вы — нерезидент Украины с действующими регистрацией и разрешением на трудоустройство
  • Вам от 21 до 60* лет
  • У вас есть постоянная регистрация (для нерезидентов – наличие действующей регистрации)
  • У вас есть постоянное место работы или другой постоянный источник доходов

*Как правило на момент окончания срока действия кредитного договора Ваш возраст не должен превышать 55 лет для женщин, и 60 лет для мужчин

Для того, чтобы предоставить вам возможность выбора, банки часто предлагают несколько программкредита на жилье:

  • Квартира в кредит - на первичном рынке - приобретение жилой недвижимости в новостройке.
  • Квартира в кредит - на вторичном рынке - кредит для приобретения жилой недвижимости (квартиры или частного дома)
  • Частное строительство