Предварительный договор
Город Киев, две тысячи четвертого года, марта месяца, ___________ числа.
ФИО 1 (паспорт СН _____виданий 09 серпня ____года _____РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве, идентификационный номер 11111111), постоянно проживаю по адресу: Киев, ул. ___, ____кв. __, Именуемый в дальнейшем - Продавец, с одной стороны, и
ФИО 2 (паспорт СО _____, выдан 31 октября ____года _____РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве, идентификационный номер № _____), постоянно проживаю по адресу: Киев, ул. ______, ___кв. ___, Далее - Покупатель, с другой стороны,
вместе далее по тексту - Стороны, понимающие значение этой сделки, находясь при ясной памяти и добром уме, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются в будущем, в срок, обусловленный п. 6.1. настоящего Договора, заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи недвижимости, в дальнейшем по тексту - квартира, на условиях и в порядке, определенных настоящим Договором.
1.2. Квартира номер ___ (_____), находится в доме ___ (_____), расположенном по улице _____в городе Киеве, и состоит из трех жилых комнат, общей площадью ___ кв. метров, жилой ___ кв. метров.
1.3. Квартира является собственностью Продавца и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного ____., государственным нотариусом второй киевской государственной нотариальной конторы 11.10.___р. и зарегистрированного Киевском городском БТИ 02.11.____р. в реестр. книгу под № _____;
1.4. Продавец гарантирует и готов нести ответственность, предусмотренную настоящим Договором и законодательством Украины, Квартира:
а) является добросовестно приобретенной Продавцом, никому ранее не продана, не подарена, не отчуждена иным способом, в качестве взноса в уставный капитал юридических лиц не передана, под арестом, залогом, налоговым залогом или запретом на отчуждение не состоит, судебного спора относительно нее, а также прав, в том числе веществ, или претензий со стороны третьих лиц нет;
б) нет недостатков, особенно скрытых недостатков, которые Покупатель не мог увидеть при осмотре Квартиры, в т. ч разрушение фундамента, стен дома.
1.5. Продавец утверждает, что он выражает волю всех совладельцев Квартиры и согласен нести ответственность за их действия (бездействие), которые могут привести к невыполнению или ненадлежащему исполнению настоящего Договора.
2. Цена Квартиры, порядок расчетов и оплата расходов
2.1. Продавец согласен продать, а Покупатель купить Квартиру по цене, которая эквивалентна _____(______ тысячам) долларам США. Расчет за Квартиру происходит в гривнах по курсу, установленный НБУ на дату подписания договора купли - продажи Квартиры, далее - Основной договор.
2.2. Цену, указанную в п. 2.1 Договора, Покупатель платит Продавцу в день подписания и нотариального удостоверения Основного договора.
2.2. Стоимость нотариального оформления Стороны оплачивают в момент подписания Основного договора, при этом:
2.2.1. Продавец оплачивает услуги нотариуса за нотариальное удостоверение договора, равной ставке государственной пошлины. (1% от цены Квартиры).
2.2.2. Оплату пенсионного сбора (1% от цены Квартиры) осуществляет Покупатель.
2.2.3. Оплату справок, необходимых для отчуждения Квартиры, осуществляет та сторона, в отношении которой эти справки выданы.
2.2.4. Прочие расходы на нотариальное оформление Основного договора Стороны осуществляют в равных долях.
3. Обязанности Продавца
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Заключить с Покупателем Основной договор в срок, месте и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.1.2. Не совершать каких-либо действий, направленных на отчуждение Квартиры или возникновения прав третьих лиц относительно Квартиры (аренда, наем, ссуда, залог, обременение и т.п.).
3.1.3. Не ухудшать технического состояния Квартиры, не осуществлять ремонта, связанного с полной или частичной перестройкой (перепланировкой) Квартиры. Не демонтировать и не заменять сантехнические системы и устройства, не разбирать, не менять полностью или частично деревянные или другие покрытия пола, остекление окон, не демонтировать газовое оборудование, электросистемы, не демонтировать существующие на момент подписания данного Договора усовершенствования, кроме тех, которые препятствуют надлежащему оформлению и получению справки-характеристики БТИ.
3.1.4. До подписания Основного договора по просьбе Покупателей обеспечить возможность дополнительных просмотров Квартиры.
3.1.5. На момент заключения Основного договора иметь в наличии все необходимые документы для отчуждения Квартиры: правоустанавливающий документ, справку-характеристику из Бюро технической инвентаризации (выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество), Справку о присвоении идентификационного номера, нотариально оформленное согласие супругов на отчуждение, Справку - Форму № 3, сведения о временно снятых с регистрационного учета, а в случае наличия зарегистрированных членов семьи - их согласие на заключение Основного договора.
3.1.6. За день до подписания Основного договора предоставить Покупателю справки об отсутствии задолженности - по коммунальным и другим услугам, связанным с эксплуатацией Квартиры, за электроэнергию, и т.п. Если на момент подписания Основного договора будет существовать такая задолженность - предоставить Покупателю справки с указанными суммами задолженности. В этом случае стоимость Квартиры в основном договоре соответственно уменьшается на сумму такой задолженности.
3.1.7. Передать Квартиру для свободного пользования его Покупателем через 10 дней после заключению Основного договора и осуществления расчета за ним, то есть освободить ее от причитающихся продавцу или третьим лицам вещей и снять в течение 14 дней с регистрационного учета всех жителей.
3.1.8. Оплатить задолженность по ЖЭО, электроэнергии, и другие задолженности связанные с квартирой, до момента фактического освобождения Квартиры.
3.1.9. Сохранять конфиденциальность отношений и условий отчуждения Квартиры.
4. Обязанности Покупателя
4.1. Покупатель обязуются:
4.1.1. Заключить Основной договор в срок, месте и на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. В момент подписания Основного договора уплатить цену Квартиры, указанную в п. 2.1 настоящего Договора.
4.1.3. Принять Квартиры в определенные Основным договором сроки.
4.1.4. Способствовать Продавцу или его представителю (при наличии последнего) в получении документов, необходимых для отчуждения Квартиры, согласно п. 3.1.5 Договора.
4.1.5. Не изменять в одностороннем порядке срок (дату) заключения и нотариального удостоверения Основного договора и условий покупки Квартиры (в частности, цену, требования до сроку (даты) освобождения квартиры т.п.).
4.1.6. Покупатель обязуется сохранять конфиденциальность отношений и условий отчуждения Квартиры.
5. Гарантии и ответственность
5.1. В случае невыполнения этого договора виновная сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки.
5.2. Невыполнением договора является любой факт, который является причиной официального (с вынесением соответствующего постановления) отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи; отказ одной из сторон от подписания договора купли-продажи на определенных этим договором условиях; неявки к нотариусу в определенный время; или неисполнения договора купли-продажи, если этот факт доказан в судебном порядке, или следствием его является расторжение договора купли-продажи (определения его недействительным).
5.3. За достоверность или подлинность документов, необходимых для подписания Основного договора, несет ответственность лицо, их предоставившее.
6. Сроки и место
6.1. По договоренности Сторон составление и нотариальное удостоверение Основного договора будет осуществляться ____ 2004г. в 14.00 часов, в помещении офиса частного нотариуса по адресу: г. Киев, ул.
6.2. По договоренности сторон, может быть назначено другое место или время подписания Основного договора, но в случае наличия споров, обязательным для исполнения является указанное в п. 6.1. время и место заключения Основного договора.
6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, нотариального удостоверения и действует до выполнения ими всех своих обязательств по этому Договору.
7. Форс - мажор
7.1. Покупатель и Продавец освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно является следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (пожары, землетрясения, наводнения, затопления) или другого препятствия, которые являются вне их контроля (военные действия, или забастовки, гражданские беспорядки, сбои в подаче электроэнергии, не зависящие от воли обеих сторон, сбои в работе компьютерных систем, изменения в законодательстве и т.д.), которым даже внимательная сторона не могла предотвратить и которые возникли после заключения настоящего Договора (форс-мажорные обстоятельств).
7.2. Сторона, которая подверглась действию обстоятельств непреодолимой силы или столкнулась с препятствием вне ее контроля, обязана немедленно, не позднее 3 дней, проинформировать другую сторону Договора о возникновении, виде и возможной длительности действия указанных обстоятельств и препятствий.
7.3. Возникновение обстоятельств и препятствий, предусмотренных п. 7.1, при условии соблюдения требований п. 7.2, продлевает срок выполнения обязательств по этому договору на период действия указанных обстоятельств и препятствий и конечно необходимого срока для устранения их последствий. При этом, Стороны не лишаются права обсудить и изменить условия Договора.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более восьми месяцев с даты определенной для подписания Основного договора, обязательства, являющиеся предметом настоящего Договора, прекращаются.
8. Особые условия
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением, которое подлежит нотариальному удостоверению. Дополнительные соглашения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
8.2. Расходы по нотариальному оформлению этого Договора уплачивает Покупатель.
8.3. Содержание ст. 190 Уголовного кодекса Украины; п. "е" ст. 1.3., Ст. 1.10 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", ст.ст. 334, 635, 640, 651-654, 655-665, Гражданским кодексом Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа а другие для сторон по договору.
Подписи:
Продавец
Покупатель
Город Киев, ___ марта 2004 года. Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена, их дееспособность проверено.
Зарегистрировано в реестре за № ______.
Взыскано платы - 100 гривен, стоимость бланков 12,80 гривен.
Частный нотариус
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
