Предварительный договор № …
г. ______ две тысячи ___ года
Мы, ниже подписавшиеся: _____ (регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц-плательщиков налогов ____), паспорт ___ № _____ выдан _____, проживает: _______, (далее - Продавец),
и ______ (регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц-плательщиков налогов ___), паспорт серия __ № ___, выдан ____, зарегистрирован по адресу: ______ (далее - Покупатель),
вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, понимая значение своих действий и действуя добровольно, заключили настоящий договор в соответствии со статьей 635 Гражданского кодекса Украины о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец и Покупатель обязуются в будущем, в срок не позднее 30 календарных дней со дня внесения полной оплаты, но не ранее конца ___ квартала 20__ года, заключить договор купли-продажи (Основной договор) части многоквартирного жилого дома (квартиры), (в дальнейшем - Недвижимое имущество), расположенного на земельном участке по адресу: Киевская обл., ______, в нотариальной форме на условиях, определенных настоящим договором.
1.2. Земельный участок передан продавцу в собственность на основании следующих документов:
- Договор купли-продажи земельного участка от ____года, зарегистрировано в реестре за № ___;
- Государственный акт на земельный участок: серия ___ № ___, выданный отделом Госкомзема в городе ___ Киевской области _____года, и перерегистрирован ____ года; кадастровый номер земельного участка ___.
1.3. Недвижимым имуществом (квартирой) по этому договору и, соответственно, по Основному договору является: ___комнатная квартира № ___ на ___этаже, проектной общей площадью ___кв. м. в жилом доме № __ по улице ____ (строительный адрес *) в городе ____ Киевской области, (далее - Объект строительства).
* Строительный адрес - временный адрес, присвоена на период строительства жилого дома до момента присвоения почтового адреса.
1.4. Основной договор будет заключен Сторонами в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
2. Порядок взаиморасчетов
2.1. В оплату за Недвижимое имущество, приобретаемое до оформления Основного договора, Покупатель уплачивает Продавцу общую сумму (стоимость) в гривнах, равный эквивалент ____ $ (_____) долларов США 00 центов.
2.2. Оплата суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, осуществляется Покупателем в гривнах в следующем порядке:
2.2.1. _______ (_____) долларов США 00 центов согласно средне взвешенного коммерческого курса продажи доллара США в день подписания настоящего договора. Эту сумму Покупатель оплачивает в качестве аванса одновременно с подписанием настоящего Договора, оформляется Сторонами актом приема-передачи средств.
2.2.2. _______ (_____) долларов США 00 центов согласно средне взвешенного коммерческого курса продажи доллара США на дату платежа. Эта сумма должна быть уплачена начиная с ___ года до ___года (включительно) равными частями ежемесячно с __ по __ число текущего месяца, следующим образом:
|
№ п/п |
Название месяца | Сума задолженности | Ежемесячный платеж | Остаток задолежнности |
| 1 | ||||
| 2 | ||||
| Всего: ______$ | ||||
2.3 Все суммы по настоящему Договору уплачиваются в национальной валюте - гривне, согласно средне взвешенного коммерческого курса продажи доллара США, сложившийся на наличном рынке Украины на дату проведения расчетов, источником официальной информации являются сведения сайта _____
3. Существенные условия Основного договора
3.1. Недвижимое имущество: двухкомнатная квартира № __ на ___ этаже, проектной общей площадью __ кв. м. в жилом доме № ___ по улице ___ в городе ___ Киевской области (далее - Объект строительства).
3.1.1. Недвижимое имущество отражается на плане этажа Объекта строительства, который является дополнением к данному договору и подписывается сторонами.
3.2. Общая сумма (стоимость) Недвижимого имущества на день заключения настоящего договора составляет ___ долларов США 00 центов.
3.3. Цена 1 (одного) кв. м. общей площади Недвижимого имущества составляет эквивалент ___,00 (___) долларов США 00 центов.
3.4. Общая площадь Недвижимого имущества является проектной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, оформленного БТИ.
3.5. Если фактическая общая площадь Недвижимого имущества, в законченных строительством объектов строительства будет отличаться от проектной, Стороны проводят окончательный расчет (согласно условиям п. 2.1. и 3.3. настоящего договора) на основании Основного договора и данных Выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество и технического паспорта, выданного органами Бюро технической инвентаризации на следующих условиях:
3.5.1. В случае, если фактическая общая площадь Недвижимого имущества меньше проектная общая площадь, то Продавец возвращает Покупателю средства, которые были излишне уплаченные, в сумме, соответствующей стоимости соответствующего количества измеримых единиц Недвижимого имущества, на которую уменьшилась общая площадь недвижимого имущества.
3.5.2. В случае, если фактическая общая площадь Недвижимого имущества больше чем проектная общая площадь, то Покупатель уплачивает Продавцу средства в сумме, соответствующей стоимости соответствующего количества измеримых единиц Недвижимого имущества, на которую увеличилась общая площадь недвижимого имущества.
3.6. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением Основного договора, уплатой надлежащих налогов и сборов, несет Покупатель.
4. Обязанности Сторон
4.1.Продавець обязуется:
4.1.1. Подготовить к заключению Основного договора документы, необходимые для его нотариального удостоверения, предусмотренные законодательством Украины;
4.1.2 Обязуется, что Недвижимое имущество никому другому не будет продано, не будет подарено, не будет заложено, в споре и под запретом, в том числе в налоговом залоге, не будет находиться, а также, что сделки по продаже части жилого дома (квартиры) не будут противоречить правам и интересам несовершеннолетних, малолетних и нетрудоспособных лиц.
4.1.3. Заключить с Покупателем Основной договор и передать ему в собственность Недвижимое имущество, со следующими внутренними характеристиками:
| Стены | Гипсовая штукатурка |
| Потолки | Железобетонные плиты перекрытия |
| Межкомнатные перегородки | Пазогребневые гипсовые плиты - __ мм |
| Пол холла, кухни и комнат | Звукоизоляция, стяжка из цементно-песчаного раствора |
| Пол санузлов | Без выполнения стяжки из цементно-песчаного раствора |
| Входные двери | Металлические противопожарные |
| Водоснабжение | Ввод из пластиковых труб и прибором коммерческого учета подключенной к сетям водоканала |
| Водоотвод | Из пластиковых труб подключенных к городской фекальной канализации |
| Окна | Металлопластиковые рамы с двухкамерным стеклопакетом |
| Электроснабжение | Ввод расчетного счетчика в квартиру в щит освещения на восемь групп и разводка по квартире в количестве ___ точек. Все работы выполняются в соответствии с Проектом, согласованного в установленном порядке. |
| Отопление, горячее водоснабжение | Подключенный к сети двухконтурный газовый котел, смонтирована разводка отопительной системы, установка радиаторов украинского производства (комплекс работ выполняется согласно проекту согласованному в установленном порядке) |
| Газоснабжение | Ввод с подключенным прибором коммерческого учета к сетям газоснабжающей организации. Работы выполнены согласно проекту согласованного в установленном порядке |
| Благоустройство территории | Согласно проекту |
4.1.4. Сдать объект недвижимости в эксплуатацию не позднее конца __ квартала ___ года.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Согласно условиям этого договора осуществить расчеты с Продавцом, в установленные настоящим договором сроки и размеры.
4.2.2. Появиться в указанное Продавцом место, день и время для заключения Основного договора, иметь при себе необходимые документы для заключения Основного договора. О месте, дне, времени и необходимые документы для заключения Основного договора, Продавец письменно уведомляет Покупателя за ___ календарных дней до даты заключения Основного договора.
4.2.3. При подписании Основного договора, Покупатель обязан заключить договор на содержание дома и придомовой территории с Жилищно-эксплуатирующей организацией (ЖЭО).
4.2.4. Комплекс услуг по содержанию дома и придомовой территории предоставляться ЖЭО согласно требованиям Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».
4.2.5. После подключения жилого помещения к сети газоснабжения и монтажа системы отопления, Покупатель обязан в течение действия отопительного периода с 15 октября по 15 апреля осуществлять отопления жилого помещения, поддерживая температуру не ниже +10 º С.
4.2.6. Не нарушать ст. 65 Семейного кодекса Украины при заключении и исполнении настоящего договора, а также выполнить требования ст. 65 Семейного кодекса Украины при заключении Основного договора.
4.3. Стороны подтверждают, что:
4.3.1. Они не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, заключения Договора отвечает их интересам, волеизъявление относительно заключения и исполнения Договора является свободным, осознанным и соответствует их внутренней воле.
4.3.2. Условия Договора им понятны и соответствуют реальной договоренности между ними.
4.3.3. Договор не скрывает другой сделки и направлен на реальное наступление последствий, которые обусловлены.
4.3.4. Договором зафиксированы все существенные условия, необходимые для договора данного вида.
5. Другие условия
5.1. По договоренности Сторон место нотариального удостоверения Основного договора определяется Продавцом.
5.2. Другие условия Основного договора, не установленные настоящим договором, согласовываются сторонами в Основном договоре.
5.3. Покупатель имеет право досрочно уплатить цену Недвижимого имущества и любую сумму платежа, подлежащего уплате по условиям раздела 2 настоящего договора.
5.4 Невыполнение Покупателем денежного обязательства по первому платежа, определенного в п.2.2. раздела 2 настоящего договора, с задержкой на срок более 5 (пять) банковских дней, влечет расторжение договора со стороны Продавца, согласно п. 5.7. настоящего договора.
5.5. Невыполнения Покупателем денежного обязательства в части полноты и своевременности внесения платежей, определенных в соответствии с разделом 2 настоящего договора, с задержкой на срок более 2 (двух) календарных месяцев, влечет расторжение договора со стороны Продавца, согласно п. 5.7. настоящего договора.
5.6. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Покупателя, Продавец возвращает Покупателю все фактически полученные от него средства в течение трехмесячного срока, взыскав при этом с Покупателя штраф в размере ___% от суммы средств, фактически полученных от Покупателя на момент расторжения этого договора.
5.7. В случае расторжения договора по инициативе продавца, из-за невыполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, Продавец возвращает Покупателю в трехмесячный срок все полученные от него средства и взимает штраф в размере __% от суммы, фактически полученной от Покупателя на момент расторжения этого договора.
5.8. В случае, если Основной договор не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает все фактически полученные от Покупателя средства, по письменному требованию Покупателя, в течение трех месяцев со дня получения такого требования
5.9. В случае, если Основной договор не заключен по вине Покупателя, Продавец имеет право обратиться в суд с требованием о обязательства Покупателя к принудительному заключения Основного договора, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, или вернуть фактически полученные от Покупателя средства, в 3 (три) - месячный срок, взыскав при этом с Покупателя штраф в размере __% от суммы фактически полученных средств на момент расторжения этого договора.
5.10. По договоренности сторон этот договор может быть изменен, такие изменения оформляются дополнительным договором.
5.11. Продавец оставляет за собой право на перенос срока подписания Основного договора на срок от __ до __ месяцев с даты предусмотренной в письменном сообщении Покупателю, если задержка произошла по вине:
- Органов местного самоуправления;
- Органов исполнительной власти;
- БТИ, СЭС;
- Поставщиков коммунальных услуг;
- Вследствие внесения изменений в законодательные акты, что привело к невозможности заключения Основного договора в срок предусмотренный п. 1.1. настоящего Договора. Если задержка заключения Основного договора продолжается более 10-ти месяцев, по письменному требованию Покупателя, Продавец возвращает фактически полученные от Покупателя средства, без уплаты каких-либо санкций.
5.12. Передача прав Покупателя по настоящему договору, без письменного информирования Продавца не допускается.
5.13. Все споры, связанные с этим договором или вытекающих из него разрешаются Сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.
5.14. В случае осуществления Покупателем перепланировки Недвижимого имущества, без предварительного письменного согласования с Продавцом до момента подписания Основного договора, Продавец оставляет за собой право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, вернув уплаченные Покупателем средства, удержав при этом штрафные санкции за совершение самовольной перепланировки в размере расходов необходимых для приведения Недвижимого имущества в состояние предусмотрен Проектом.
5.15. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами при условии внесения первого платежа согласно пп.2.2.1роздилу 2 настоящего договора и действует до момента заключения Сторонами Основного договора согласно п1.1. настоящего Договора. А в части неисполненных обязательств Договор действует до полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств по Договору.
5.16. Настоящий договор составлен на четырех страницах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр - Покупателю, второй экземпляр - Продавцу. Все приложения являются неотъемлемыми составляющими этого договора
6. Подписи сторон
| Продавец | Покупатель |
| ___________________/_______________ | ___________________/_______________ |
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
