Первичная недвижимость Киева: когда достроят долгострои?

Больше половины строек жилых объектов в Киеве приостановлены или вовсе заморожены. Те, на которых работы еще ведутся, отстают от графиков минимум на 3-6 месяцев. Следствием этого стало двукратное сокращение подписанных в прошлом году инвестиционных договоров на покупку квартир.

По информации группы компаний «Траектория», на конец 2009 г. в Киеве работало около 100 застройщиков без учета субподрядчиков, тогда как по итогам 2008 г. их было 250. «Около 120 компаний закрыли либо отложили свои проекты на неопределенный период, а еще около 30 предприятий объявили о своем банкротстве», - сообщили в «Траектории».

К примеру, строительные работы заморозила компания «ДВК», которая возводила жилой комплекс Family Town на 1 тыс. квартир на ул. Дегтяревской. В связи с банкротством «Киевреконструкции» приостановлена реализация проекта «Три богатыря» (степень готовности 75%) на ул. Борщаговской и двух жилых домов на ул. Верховинной. ICD Investments объявило о заморозке строительства 25-этажного дома на ул. Здолбуновской. Аналогичным образом поступили «XXI век» и KDD Group, которые отложили реализацию проектов жилых комплексов эконом и бизнес классов.

За 2009 г., по данным «Траектории» было подписано около 4 тыс. инвестиционных договоров на покупку квартир в еще не введенных в эксплуатацию домах (в 2008 г. – 7,5 тыс.). Причем работы ведутся лишь в 37-45% недостроев, в которых в прошлом году были куплены квартиры.

Практически все строительные компании, включая те, которые ведут активные работы на площадках, не вкладываются в заявленные сроки сдачи объектов в эксплуатации. В среднем задержка реализации проектов составляет 3-6 месяцев.

Мы решили проверить, в каком состоянии находятся некоторые крупные объекты, которые активно рекламировались их застройщиками и планировалось к вводу в эксплуатацию еще в прошлом году.

Жилой комплекс «Авиатор» (застройщик – компания «ТММ»)

Месторасположение: пр. Комарова, 22-28

Планируемый срок сдачи: конец 2009 г., перенесен на конец II кв. 2010 г.

Проект: Включает в себя два 22-этажных сблокированных секций на 189 квартир, а также отдельно стоящую 2-4-этажную постройку, в которой будут размещены объекты коммерческой недвижимости. Комплекс строится по монолитно-каркасной технологии, а стены выполняются из керамического кирпича.

Что происходит на стройке: В первой секции фасадные работы (утепление и нанесение финишного покрытия) выполнены на 80%, во второй – на 30%. В начале марта на 1-12 этажах включили тепло, что позволило возобновить в этой зоне внутренние отделочные работы. Сейчас идет устройство второй въездной группы паркинга. Продолжается монтаж лифтового оборудования и систем инженерии – водоснабжение, канализация, отопление и электроснабжение. Остались незначительные работы по устройству кровли, для завершения которых требуется температура свыше +10 С. Идет отбор компании-подрядчика, которая займется благоустройством территории.

Цена: 1-комнатная квартира – 14 тыс. грн./кв. м, 2-комнатная – 12,7-13 тыс. грн./кв .м, 3-комнатная – 12,5 тыс. грн./кв. м.

Жилой комплекс «Четыре сезона» (застройщик – компания «УМК»)

Месторасположение: ул. Трутенко, 3

Планируемый срок сдачи: конец 2009 г., перенесен на июль 2010 г.

Проект: Комплекс включает в себя семь секций высотностью в 22 этажа на 920 квартиры. Согласно проекту, дом строится по монолитно-каркасной технологии с наружным утеплением.

Что происходит на стройке: Готовность дома составляет 83%. На сегодняшний день смонтировано 10 из 13 лифтов, ведется обустройство паркинга. Работы по остеклению окон выполнены на 77%.

Цена: от 8,08 до 13,545 тыс. грн./кв. м в зависимости от этажа, видовых характеристик квартиры.

Жилой комплекс (застройщик – компания «Реалити»)

Месторасположение: ул. Майорова, 5а

Планируемый срок сдачи: конец 2009 г. Жилая часть комплекса введена в эксплуатацию в январе 2010 г., паркинг будет сдан в апреле 2010 г.

Проект: Жилой комплекс состоит из семи секций высотностью от 18 до 25 этажей, на первых двух уровнях которых расположены нежилые помещения, где будут работать консультационная поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, филиалы финансовых учреждений, аптека и пр. Площадь 1-комнатных квартир составляет 41-54 кв. м, 2-комнатных – 71-75 кв. м, 3-комнатных – 84-102 кв. м.

Цена: 1-комнатная квартира – от 11,3 тыс. грн./кв. м, 2-комнатная – от 10,6 тыс. грн./кв. м, 3-комнатная – 9,5 тыс. грн./кв.м. Предоставляется рассрочка оплаты до июня 2010 г.

Жилой комплекс «Изумрудный» (застройщик – компания «Нест»).

Месторасположение: ул. Механизаторов, 2

Планируемый срок сдачи: II кв. 2009 г., перенесен на лето 2010 г. (первый дом) и IV кв. 2010 г. (второй дом).

Проект: в состав жилого комплекса войдет два дома на одну и три секции высотностью 19-25 этажей на 625 квартир. Площадь 1-комнатных квартир составляет 57,3-63,7 кв. м, 2-комнатных – 88,91-95,5 кв. м, 3-комнатных – 117-142,3 кв. м, 4-комнатных – 152,44-170,6 кв. м.

Что происходит на стройке: идет работа по утеплению фасада, облагораживанию территории, здание оштукатурено на 50%. В ближайшее время компания планирует приступить к нанесению финишного покрытия.

Цена: стартует от $2 тыс. за кв. м, зависит от этажности и видовых характеристик квартиры.

Жилой комплекс «Сонячна брама» (застройщик – компания «ТММ»)

Месторасположение: ул. Ломоносова, 73-79

Планируемый срок сдачи: первая очередь – конец 2009 г., перенесен на IV кв. 2010 г., весь объект – 2013 г.

Проект: комплекс состоит из 16 домов, из которых 14 жилых высотностью 10-19 этажей и 2 офисных по 5 уровней каждый общей площадью 234 тыс. кв. м.

Что происходит на стройке: на 95% завершено устройство монолитного каркаса, кровельные работы выполнены на 80%, кирпичная кладка наружных стен – на 85%. Остекление зданий - 65%, произведено более четверти объема фасадных работ.

Цена: от 11,5 до 15 тыс. грн./кв. м в зависимости от этажности и видовых характеристик квартиры.