Покупатель недвижимого имущества должен одновременно стать его владельцем - УКБС

Ассоциация "Украинский Кредитно-Банковский Союз" инициирует необходимость внесения изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещественных прав и их отягощений" от 11 февраля 2010 г., № 1878-VI в части возникновения права собственности на недвижимое имущество с момента нотариального удостоверения соответствующего договора и нераспространения действия Закона на отношения ипотеки.

Об этом говорится в обращении УКБС к руководству Национального банка Украины, Государственного комитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства и Совета предпринимателей при Кабинете Министров Украины, сообщает пресс-служба ассоциации.

Указанным Законом определяется новый порядок государственной регистрации вещественных и других прав на недвижимое имущество, подлежащие регистрации, и их отягощений. Заключительными и переходными положениями установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество в порядке, определенном настоящим Законом, осуществляется с 1 января 2012 г.

Эксперты УКБС пришли к выводу, что Закон содержит положения, которые негативно повлияют на развитие сферы кредитования при приобретении недвижимости. На сегодняшний день, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в реестре сделок, осуществляется, как правило, одновременно. С момента регистрации договора у покупателя возникает право собственности на имущество. Такая процедура существенно уменьшила риски приобретателя и возможность осуществления мошенничеств с недвижимостью.

Одним из ключевых нововведений Закона является то, что права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, которая проводится в срок, не превышающий 14 рабочих дней. Таким образом, поскольку заключение договора купли-продажи недвижимого имущества и возникновения у покупателя права собственности на недвижимость разорваны во времени после принятия нового Закона, - это создает почву для увеличения количества мошенничеств с недвижимостью и замедление темпов развития рынка недвижимости в Украини.

Также принятия нового Закона сделало невозможным одновременное заключение договоров купли-продажи недвижимости и ипотеки и будет иметь крайне негативные последствия, поскольку у банков увеличились предпосылки возникновения необеспеченных обязательств.