Турции необходим закон, защищающий права иностранных покупателей недвижимости

Главный редактор англоязычного еженедельника Voices, издающегося в турецком городе Алтынкум и его окрестностях, полагает, что необходимо срочно внести поправки в закон о продаже недвижимости иностранным гражданам.

На данный момент все лица, не имеющие турецкого гражданства, прежде чем совершить покупку, обязаны получить на нее разрешение у военных властей Турции.

Власти должны подтвердить, что земельный участок или объект недвижимости не находятся на военной территории, и что данному частному лицу позволяется иметь недвижимость в Турции. Сделку купли-продажи можно совершить в кадастровых конторах на основе данных, предоставленных военными органами.

Проверка благонадежности иностранных граждан в целях обеспечения безопасности занимает, в среднем, от трех до шести месяцев, а в некоторых случаях может растянуться даже на год, что несомненно является негативным фактором для рынка недвижимости Турции.

Обычно в течение этого времени иностранные покупатели заключают с продавцом договор купли-продажи и начинают производить денежные расчеты. Однако такой договор не является юридическим доказательством их права на владение недвижимостью.

«Основная проблема коренится в заблуждении о том, что заключив договор купли-продажи, покупатель получает право на владение недвижимостью. Это не так, поскольку покупатель становится владельцем недвижимости только после регистрации своего договора в кадастровой конторе», - сказал адвокат Берк Чектир в интервью газете Sunday’s Zaman.

По данным Генерального кадастрового управления общая площадь земельных участков, приобретенных в Турции иностранными гражданами, составляет 53,39 млн. кв.метров.