Ценовое ожидание на рынке недвижимости Киева остается нейтральным

Прошедшая неделя продемонстрировала незначительный рост индекса жилой недвижимости Киева на +$5.94/кв.м, что в относительном исчислении составляет +0.30%. Данный рост связан с легкой ревальвацией, которая наблюдалась на прошлой неделе.

Цены, номинированные в гривнах, в этой ситуации растут, оказывая влияние на индекс. Ценовое ожидание при этом остается нейтральным (полностью боковая тенденция).

Говоря о тенденциях, приходится констатировать, что улучшение ожиданий на рынке недвижимости пока не выливается в рост количества трансакций. Оживление связано с возросшей активностью игроков, но не с увеличением ротации предложения. Качественного улучшения не может наступить в условиях отсутствия ипотеки.

Банкиры не хотят верить в снижение рисков рынка недвижимости, как не хотели верить в обратное перед кризисом. Легко верить в то, что видно воочию, сложно прогнозировать скрытое. Незначительное вливание ликвидности в рынок недвижимости сегодня могло бы улучшить ситуацию с объемом трансакций и снизить давление проблемной ипотечной задолженности. Мы считаем, что пришло время подумать над созданием новых ипотечных продуктов с рациональными и стабильными параметрами.

Говоря о секторной динамике необходимо отметить отскок индекса центральной зоны на прошедшей неделе, хотя по результатам месяца центр Киева продолжает падать в цене. Много разговоров ведется о том, что политические менеджеры новой властной команды массово переезжают в Киев, скупая элитную недвижимость.

Мы призываем толерантно реагировать на слухи, так как они часто носят преувеличенный характер и формируют неверные ожидания. Ближайшее время покажет, строится ли тенденция на фундаментальных факторах, или отскок имеет технический характер.

Ниже представлены детальные индексы жилого сегмента Киева.

Индексы цен по типам квартир и домов

Индексы цен по территориальным зонам

за месяц