Элитное жилье подешевело в большинстве регионов мира

В большинстве регионов мира подешевело элитное жилье. Согласно данным Международного индекса цен Knight Frank на элитное жилье, в индекс этого года включены 56 регионов.

Международный индекс цен на элитную недвижимость Knight Frank является единственным глобальным индексом, который отслеживает рынки элитной недвижимости по всему миру. Данные основаны на ценах на элитную недвижимость на премиальных рынках. По итогам прошлого года цены на элитное жилье снизились в 75% из 56 регионов, которые включены в Международный индекс цен

Феноменальными темпами в прошлом году росли цены на элитное жилье в таких городах, как Шанхай, Пекин и Гонконг, чему способствовало быстрое восстановление китайской экономики. В Шанхае рост цен составил 52%, в Пекине – 47%, Гонконге – 40,5%.

Как считают эксперты Knight Frank/Citi, цены останутся на текущем уровне, и этот уровень цен не являет собой угрозу, некоторые эксперты и предсказывают возможность образования нового пузыря на рынке недвижимости.

Хорошую динамику продемонстрировали также города вне азиатского континента, в частности Лондон (+6,1%), Йоханнесбург (+17%) и Рио-де-Жанейро (+10%).

Такие динамично развивающиеся регионы, как Азиатско-Тихоокеанский регион (+17,1%) и Южная Америка (+7,8%) перешли к фазе восстановления быстрее считающихся традиционно устойчивыми рынков Европы (-12%) и Северной Америки (-7,7%).

В Европе на снижение средних цен на элитное жилье повлияла относительно слабая активность покупателей на популярных направлениях для «второго дома» – в периоды экономической турбулентности продажи здесь всегда приостанавливаются. Многие из таких рынков, например, Тоскана в Италии (-16%) и Дородонь во Франции (-19.5%) до кризиса были популярны у британцев, которые сегодня в связи с удорожанием евро по отношению к фунту стерлингов предпочитают воздерживаться от покупки.

Напротив, в Лондоне слабость британской валюты привела к активизации международных инвесторов. И в прошлом году Knight Frank выступил агентом по продаже домов представителям из 49-и стран мира (в 2007 году – только 33-х). Спрос по-прежнему опережает предложение и цены продолжили свой рост и в первые месяцы 2010 года.

Москва (-6,3%) и Санкт-Петербург (-8,9%) продемонстрировали лучшие показатели, чем такие традиционно популярные премиальные направления, как Париж (-12%) и Монако (-15%). Результат Киева – (-16%)

Наибольшую устойчивость в 2009 году продемонстрировала городская недвижимость, цены увеличились в среднем на 0,4%. Цены на недвижимость на премиальных морских курортах, таких как, например, Барбадос (-20%), показали наихудшую динамику, снизившись в среднем на 13,9%

В этом году положительная динамика цен на элитное жилье ожидается в существенно большем количестве регионов, входящих в индекс. Так, уже наблюдается восстановление цен на премиальную недвижимость в Нью-Йорке, где на рынок возвращается уверенность инвесторов.

К тем рынкам, где сложности могут продлиться еще некоторое время, относятся, например, Дубай (цены на жилье здесь росли за счет инвестиционного спроса) и в Дублине (здесь все еще большое влияние оказывает финансовый кризис).

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 114 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости, передает «Финмаркет».