Инвестиции в недвижимость Испании – насколько это перспективно?

Рынки офисов, офисных центров и нежилых помещений в Испании являются наиболее предпочтительными для инвестиций…

Во вторник 23 марта 2010 года в Мадриде состоялось утреннее совещание под названием «Сектор недвижимости 2010 года. Перестройка и перспективы восстановления».

В ходе совещания был представлен последний доклад о «Тенденциях рынка недвижимости» в Европе, подготовленный Pricewaterhousecoopers (консультационно-аудиторская сеть) и Urban Land Institute (Некоммерческая исследовательская и образовательная организация, посвященная улучшению политики землепользования). Данный анализ был проведен на основании интервью с более чем 600 экспертами этого сектора всего Старого Света.

Несмотря на то, что общий тон для Европы в 2010 году умеренно оптимистический после нелегкого 2009 года, Испания согласно видению экспертов ситуации на этот год по-прежнему продолжает «пасти задних».

Два самых главных испанских города Мадрид и Барселона занимают последние места на трех графиках, которые отображают перспективы для профессионалов в отношении уже имеющихся портфелей активов в Испании, а также прогноз уровня доходности, который ожидают новые инвесторы, перспективы развития и процветания рынка недвижимости. Хуже дела на рынке недвижимости обстоят только в Дублине (Ирландия), который также пострадал за время кризиса. 

Во что стоит инвестировать?

Несмотря на далеко не радужные перспективы, деньги все равно необходимо куда-то вкладывать. Pricewaterhousecoopers и Urban Land Institute поинтересовались у своих респондентов, во что же из жилищного сектора Испании они вложили свои деньги. Исходя из ответов, можно сделать вывод, что рынки офисов, офисных центров и нежилых помещений являются наиболее предпочтительными для инвестиций.

В отношении Мадрида 34,3% респондентов высказались в пользу инвестирования в офисы, в то время как 27,5% были за вложения в нежилые помещения. Всего за такого рода вложения выступили около 60% опрошенных. За инвестирование в квартиры и/или дома с целью передачи их в аренду высказались всего 15,7% респондентов, мнения же остальных разделились между вложениями в промышленность (6,9%) и гостиничный бизнес (15,7%).

В случае с Барселоной наиболее приоритетными являются инвестиции в коммерческие помещения (33,6% респондентов высказались «за»), далее следуют офисные помещения (23,4%). Всего этим вариантам отдали предпочтение около 57% ответов. За квартиры и гостиничный бизнес высказались 15,9% респондентов, а вот за сектор промышленности проголосовали всего 11,2%. 

Специалисты сайта Еurodomik.ru и компании «Гольфстрим» отмечают, что инвестирование в жилищный сектор (квартиры, дома) и в Мадриде, и в Барселоне получило одни из самых невысоких процентов голосов, и опрошенные указывают, что основными причинами опасений являются беспокойство по поводу безработицы и экономическая деятельность государства.

А один из респондентов привел пример в подтверждение вышесказанного: «Сейчас мы наблюдаем очень непростую картину: экономика потихоньку вступает в фазу роста, имея при этом по-прежнему значительный уровень безработицы. Это все равно, что пытаться участвовать в гонке с рюкзаком за спиной, полным кирпичей».