Все подводные камни при покупке домика в деревне

Сегодня предложение загородного вторичного рынка отличается отсутствием перспектив дефицита на рынке представлен достаточно большой объем предложения. Что все же не отменяет трудностей в поиске объекта, максимально соответствующего параметрам комфортной загородной жизни.

Одна из особенностей загородной недвижимости заключается в том, что при выборе объекта необходимо учитывать огромное количество параметров (месторасположение, инфраструктура, качество строительных и отделочных материалов, планировка дома и множество других).

Чем выше требования к качеству всех параметров, тем меньше объектов, которые будут удовлетворять запросу. Об этом шла речь на прошедшей онлайн-конференции генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Шленова на тему «Весна – время сделок с загородной недвижимостью на вторичном рынке».

По любому объекту загородной недвижимости есть множество моментов, требующих особой проверки, на которых нужно акцентировать внимание, потому что они сопряжены с рисками, вплоть до расторжения договора и потери права собственности.

Один из «подводных камней» связан с резервирование земель под нужды государства. Например, «зона отчуждения» ЦКАД (Центральная кольцевая автомобильная дорога), проходящей на расстоянии 30 км от МКАД. Под нее зарезервировано до 2 км в обе стороны – это значит, что любые объекты, приобретенные в этой зоне, могут впоследствии быть изъяты. В этом случае есть риск потерять или вернуть не в полном объеме вложенные в застройку участка средства. Поэтому при покупке вторичной загородной недвижимости необходимо проводить юридический анализ документов и выяснять, относится ли объект к зоне отчуждения.

Второй, не менее важный риск, – споры с соседями по проведению границы между участками, по межеванию, по возведению забора и т.д. Такие ситуации могут возникать, когда покупатель пренебрегает юридической проверкой объекта, которая включает проверку истории объекта, фактического расположения участка, того, насколько корректно проведено межевание и учтено в органах БТИ строение.

Что касается специфических рисков вторичной загородной недвижимости – это риски подключения коммуникаций. Трудно представить себе квартиру, продающуюся без воды, электричества, а в загородном доме большинство собственников вынуждены самостоятельно решать вопрос наличия коммуникаций. Особо тщательно надо проверять заявленные продавцом объекта загородной недвижимости коммуникации.

Наличие счетчика в доме не гарантирует наличие необходимого количества мощностей. На любой вид коммуникации существует обширный пакет документов, свидетельствующих о ее надлежащем оформлении, подведении и подключении, его и нужно проверять. Также необходимо уточнять у продавца, входит ли стоимость коммуникаций в стоимость объекта или оплачивается отдельно.

«Мы отмечаем, что сегодня все больше покупателей, приобретая объект вторичной загородной недвижимости, обращаются за помощью к профильным юристам. Если к нам обращается покупатель, выбравший объект, по которому право собственности на земельный участок не оформлено надлежащим образом, земля находится в споре, существуют какие-либо претензии со стороны муниципальных властей, администрации и т.д., то покупатель будет обо всем этом проинформирован нашими специалистами.

Кроме того, при выборе объекта покупатель вносит аванс или, что чаще встречается на загородном рынке недвижимости, задаток. Документы о внесении аванса/задатка продавцу юридически можно составить так, что покупателю данная сумма будет возвращена, если в истории объекта обнаружится хоть один момент, который в дальнейшем может привести к потери прав собственности на объект», – отмечает Алексей Шленов