В Монако – самая дорогая элитная недвижимость в мире

Уже второй год подряд Монако занимает лидирующие позиции в списке самых дорогих рынков элитной жилой недвижимости в мире.

Согласно ежегодному докладу Knight Frank под названием «The Wealth Report 2010», который был опубликован 23 марта, средние цены на элитную недвижимость в Монако варьируются от $4300 до $5900 за квадратный фут (от 36000 до 44000 евро за квадратный метр).

Доклад охватывает 56 элитных рынков жилой недвижимости по всему миру.

По данным Knight Frank, Лондон со средней стоимостью жилья в $4400 за квадратный фут занимает лишь второе место. Париж, где средние цены на жилую недвижимость находятся в относительно разумных пределах (от $2400 до $3300 за квадратный фут), занял третью позицию.

На портале Matrix приводятся выдержки из интервью с Эндрю Ширли, редактором Knight Frank, и Лайамом Бейли, руководителем исследований в области жилой недвижимости Knight Frank:

- .... Хотя рынок, несомненно, улучшился по сравнению с прошлым годом, мы не должны слишком радоваться. Восстановление в конце 2009 года было краткосрочным всплеском, во многом обусловленным неудовлетворенностью спроса. Я считаю, что подъем спроса не следует расценивать как начало роста на рынке жилой недвижимости. Несмотря на то, что продажи резко увеличились, цены сдвинулись «в сторону» ...

Вот некоторые интересные моменты Доклада:

• Общий годовой глобальный спад составил 5,5%;
• В Монако цены побили отметку в $5900 за квадратный фут;
• 73% мировых рынков недвижимости испытали снижение цен - по сравнению с 41% в прошлом году;
• Спад на рынках недвижимости в 2009 году оказался действительно глобальным, при этом при этом наиболее снижение цен на недвижимость отмечено на Среднем Востоке (Дубай – 45%, Абу Даби –10%), в Европе (Западный Алгарве -30%, Дублин -25%), на Карибах (Барбадос -20%), в Америке (Нью-Йорк -12,5%, Сан-Франциско -16%), а также в некоторых регионах Азиатско-Тихоокеанского региона (Куала Лампур -1,8%).
• В связи с высокими темпами роста правительство Гонконга подготовило потенциальные ограничительные меры на рынке недвижимости - в частности, ограничения в сфере ипотечного кредитования, такие как сокращение максимального размера ипотечных кредитов на покупку элитной недвижимости с 70% до 60%. Несмотря на эти потенциальные ограничения, рынок недвижимости продолжает расти. Этот пример позволяет выявить интересные тенденции. Разрушительное воздействие всплеска «мыльных пузырей» на рынках недвижимости в Европе и США позволило создать гораздо более правильный интервенционистской подход в Китае, Гонконге и Сингапуре (где «охлаждающие» меры были введены в сентябре прошлого года).

Таким образом, по итогам 2009 года лидирующие позиции заняли те регионы, которые были одними из худших в 2008 году - в том числе Гонконг, Сингапур и Лондон, - передает realestatechannel.com.

Наибольшее снижение цен на недвижимость в 2009 году (25-45%) пережили Дубай, португальский Алгарве и Дублин. Рынки недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе существенно укрепили свои позиции в 2009 году, обогнав своих европейских коллег.