Жилье: еще не покупают, но уже прицениваются

Эксперты надеются, что черная полоса для рынка недвижимости уже позади: после новогодних праздников спрос активизировался, цены перестали снижаться. Покупатели чаще ездят на просмотры, причем интересуются квартирами не только экономкласса, но и элитными объектами.

О восстановлении спроса почти до докризисного уровня заявляют и застройщики - многие уже поднимают цены предложений.

Минимальные цены на недвижимость тоже пошли в рост. Риелторы отмечают, что однокомнатную «хрущевку» за 2 – 2,2 млн рублей, как в середине прошлого года, уже не найти - их стоимость выросла примерно на 10 %, к тому же объекты стали уходить быстрее.

На петербургском рынке недвижимости начинается оттепель? Или это лишь сезонное оживление? Ждет ли покупателей ажиотажный спрос и ценовой взлет?

По просьбе «Р-Ш» ситуацию комментируют профессионалы петербургского рынка недвижимости.

Екатерина Романенко, вице-президент Российской гильдии риелторов:

«Да, оживление на рынке началось, но временное это явление или нет, прогнозировать сложно.

Сейчас просмотры идут во всем экономклассе - люди смотрят и 1-комнатные квартиры, и «двушки», и «трешки», поступают авансы. Но не нужно строить иллюзий: ситуация на рынке - и российском, и мировом - остается неопределенной.

Опытные экономисты считают, что кризис еще не закончился. Покупателям советую искать, торговаться, делать обмены с доплатой - в ближайшее время цены сильно не упадут, но и не вырастут».

Дмитрий Щегельский, президент Петербургской палаты недвижимости:

«Понятия «весенний рост цен» нет - такие всплески бывают и осенью, и летом (особенно резкий был в августе 2006 года). Возможно, покупатели устали ждать, поняв, что ахового падения цен не будет, и спрос начал возвращаться.

Люди привыкли жить в новых условиях, к тому же на рынок активно выходят городские программы, ипотека начинает работать. Но вряд ли все это вызовет ценовую волну в ближайшее время - еще год у покупателей есть.

Хотя реальных объектов в прямой продаже не так уж много, причем во всех сегментах - предложения в каталогах есть, а выбрать особо нечего».

Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости:

«Пока на рынке недвижимости желаемое выдается за действительное. Ощущение ажиотажа мнимое - экономика пока не вышла из стагнации, а ипотека для массового покупателя малодоступна. Спрос на «вторичке» растет, но сделок, как и прежде, проводится 5 - 6 тысяч в месяц - на их общее количество не влияют ни кризис, ни ипотека.

А вот на первичном рынке ситуация серьезно изменилась. Во время кризиса он просел, и сегодня на некоторых удачных объектах заметно оживление - особенно это касается новых непроданных квартир, выведенных на вторичный рынок. Изменилась и структура спроса: в основном люди запрашивают экономкласс, каждый второй запрос - на 1-комнатную квартиру. Но их строили мало.

Впрочем, экономичных «однушек» всегда не хватало. Сегодня покупателей могут заинтересовать рассрочки, предлагаемые застройщиком, выгодный вариант - студии площадью около 30 кв. м: у некоторых застройщиков их раскупают еще до закладки дома. В течение трех лет, пока идет строительство, покупатель платит тысяч 30 в месяц - для молодой работающей семьи вполне доступный старт».

Арсений Васильев, генеральный директор ОО «УК группы «УНИСТО-Петросталь»:

«Этап стагнации на рынке до конца не пройден, новых игроков не появляется, и о восстановлении рынка говорить пока рано. Строительство жилья в основном идет на участках, купленных до кризиса, сроки ввода объектов могут неоднократно переноситься. Тем не менее уже можно говорить о прохождении низшей точки на рынке жилья и реальном росте - пусть медленном и небольшом - спроса и цен.

Сейчас началась реализация «отложенного спроса», к тому же существенно сократилось предложение - за последний год строительство новых проектов ведется единично. Поэтому сверхбольших скидок, на которые покупатель мог рассчитывать совсем недавно, уже нет, базовые цены жилья тоже понемногу увеличиваются.

Сегодня покупатели ориентируются на те проекты, работы по которым надолго не останавливались и которые наверняка будут доведены до конца. Они тщательнее выбирают квартиру с точки зрения соотношения цены и качества, удобства оформления и порядка оплаты. Спрос стал конкретнее, решения по сделкам принимаются оперативнее».