Почем нынче можно арендовать торговое помещение

В сектор аренды торговых помещений, как и в столицу Украины, пожаловала весна. Арендные ставки на некоторые, особо привлекательные предложения, начали потихоньку расти. Что касается спроса на аренду коммерческих площадей в центре Киева, то здесь даже образовалась некая очередь на особо интересные объекты.

Сергей Клименко, занимающий должность гендиректора группы компаний «Траектория», заявляет, что на сегодня среднестатистическая стоимость аренды непрофессиональных торговых помещений составляет 21,76 долларов/кв.метр.

Весной 2009-го года средняя арендная ставка на них была на уровне 19,39 долларов/кв.метр. Эксперт полагает, что торговые площади являются гораздо более интересными для арендаторов, чем офисные, так как эта отрасль рынка недвижимости всегда приносила прибыль, и даже сейчас немалое количество ритейлоров умудряются неплохо зарабатывать.

Со слов Владимира Степенко, являющегося начальником маркетингового отдела компании SV Development, наиболее дешевые объекты недвижимости в аренде стоят около 10 долларов/кв.метр, а самые дорогостоящие обойдутся арендатору в 150-170 долларов/кв.метр.

В качестве примера, domobaza приводит такие данные: торговое помещение, общей площадью 200 кв.метров в конце ул.Большая Васильковская (бывшая Красноармейская), сдается в аренду по цене 85 грн./кв.метр. В тоже время, на Крещатике предлагается помещение под магазин, суммарной площадью 295 кв.метров, стоимостью 118 долларов/кв.метр. Надо отдать должное объекту недвижимости на Крещатике, так как оно представляет собой двухуровневое фасадное помещение, где есть два торговых зала, витрины, свежий ремонт и высокий уровень потолков.

Однако, по мнению Ярослава Цуканова, консультанта по коммерческой недвижимости компании RED, такая разница в цене аренды вызвана тем, что такие хорошо расположенные магазины разобрали ещё зимой по цене до 100 долларов/кв.метр. Поэтому, владельцы торговых помещений в центре столицы решили повысить арендные ставки. Правда неизвестно, удастся ли им сейчас так удачно сдать в аренду свои владения по новой стоимости.

По словам г-на Клименко, кроме торговых помещений, расположенных в центре Киева, арендаторы интересуются помещениями в густонаселенных правобережных массивах, имеющих отельный вход и витрины. Наиболее приемлемая цена на такие площади от 100 до 200 грн/кв.метр. Такие, в основном, арендуют для размещения там продовольственных магазинов.

Торговые помещения, расположенные на массивах, арендуют и ритейлоры, которые не могут составить достойную конкуренцию своим коллегам в торговых и торгово-развлекательных центрах. Эксперты считают, что торговые точки, занимающиеся продажей книг, детской группы товаров, зоотоваров и прочего очень сильно уступают своим конкурентам, которые занимаются той же деятельностью на территории профессиональных комплексов и в центре столицы.

Что касается метража наиболее актуальных торговых помещений, то если в докризисные времена с этой стороны самыми интересными были предложения площадей от 1 000 кв.метров, то сегодня это помещения, площадью 20-40 кв.метров и 100-200 кв.метров.

Подводя итог, специалисты domobaza согласны с большинством экспертов, что на рынке аренды непрофессиональных коммерческих помещений ни значительное падение, ни резкий скачок арендных ставок в ближайшее время ожидать не стоит.

Большинство бизнесменов заняли выжидательную позицию и следят за развитием событий в первые 3 месяца пребывания у власти новых структур. Затем последует сезон отпусков, в который и ранее не наблюдалось особой активности на рынке.

Так что какие-либо сдвиги в секторе недвижимости Украины и столицы возможны лишь с осени этого года. И то, изменения наступят только в случае выброса банками залогового недвижимого имущества. Тогда можно ожидать падения ставок аренды и цен на недвижимое имущество. Расти ценам на недвижимость не позволит значительное преобладание предложения над спросом.