Эксперты: зарубежную элитную недвижимость ждет восстановление

На рынке зарубежной недвижимости был отмечен рост цен до 20% в премиальном сегменте недвижимости в большинстве ключевых регионов Азии, Европы и Америки.

В то же время в долгосрочном периоде восстановление рынков недвижимости будет зависеть от макроэкономической ситуации, которая, несмотря на видимые улучшения, остается неоднозначной, прогнозируют аналитики компании Chesterton.

Краткосрочный прогноз компании основывается на предпосылке о том, что мировая экономика будет расти в 2010 году, однако базовые макроэкономические условия останутся нестабильными.

В текущем году цены на премиальное жилье могут существенно вырасти на некоторых рынках, где наблюдается дефицит нового предложения (например, в Лондоне, Москве и на Лазурном Берегу).

Несмотря на планирующиеся изменения в налоговом законодательстве Великобритании, Центральный Лондон пока остается по-прежнему привлекательным для российских покупателей в связи с престижностью, высоким уровнем образования, безопасностью и близостью к России и Европе.

Глобальный кризис нанес значительный урон благосостоянию покупателей, что в свою очередь сказалось на рынках премиальной жилой недвижимости по всему миру. Наибольшее падение от докризисных максимумов было зафиксировано в Сингапуре (-36%), Гонконге (-28%), Лондоне (-27%) и Нью-Йорке (-27%).

Во второй половине 2009 года произошла стабилизация и даже рост цен на некоторых популярных рынках, таких как Лондон (+13%), Гонконг (+18%), Сингапур (+19%), а также на большинстве традиционных направлений. По данным компании Chesterton, самые дорогие предложения премиального жилья можно найти в Монако и ряде мест Лазурного Берега.

Зависящая от нефтяной конъюнктуры экономика Арабских Эмиратов с трудом выдержала испытание мировым кризисом. Однако худшее для рынка недвижимости Абу Даби уже позади, чему немало способствовало восстановление цен на энергоносители и последовавший за ним подъем на международном и региональном фондовых рынках.

«Конъюнктура мирового рынка элитного жилья остается достаточно сложной, но в целом благоприятной для инвесторов. Несмотря на то, что сейчас наблюдается значительный рост цен и покупательской активности, восстановление рынков происходит неравномерно, и со временем данная тенденция будет развиваться.

Во всех исследованных регионах цены находятся далеко от пиковых значений, что предоставляет покупателям редкий шанс купить качественную недвижимость с дисконтом и высоким потенциалом роста. Так, в странах Юго-Восточной Азии уровень спроса начинает восстанавливаться, что способствует росту цен на недвижимость», - комментирует Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton.

Цены на недвижимость стабилизировались, а докризисное доминирование спекулятивных мотивов при покупке жилья в Эмиратах сменилось более консервативным подходом и большим интересом со стороны покупателей для «себя», что является свидетельством зрелости рынка.

В отличие от соседнего Дубая, Абу Даби не испытывал переизбытка нового предложения в жилом сегменте, и вместе с оживлением спроса здесь ожидается небольшой рост цен в течение 2010 года. На текущий момент в Абу Даби реализуются три крупнейших девелоперских проектов Al Raha Beach, Marina Square, Sky & Sun Tower, и большинство сделок проходят в рамках именно данных объектов.