Рынок недвижимости Чехии: итоги и перспективы

Компания Business Monitor International анонсировала выпуск нового доклада, в котором рассматриваются итоги и перспективы рынка недвижимости Чехии.

Во второй половине 2009 года экономика Чехии продолжала сокращаться – сокращение составило 4,1% относительно аналогичного периода прошлого года. В третьем квартале 2009 года показатели несколько улучшились, тем не менее, в целом, чешская экономика испытала значительный спад, - говорится в анонсе.

На рынке жилой недвижимости Чехии показались признаки стабильности, снижение цен на недвижимость уже позади. В 2009 году цены на недвижимость в старых кирпичных домах и в новых домах в менее привлекательных районах понизились на 10%, а в старых типовых домах блочного типа – более чем на 15%.

Проекты высокого качества в престижных месторасположениях не испытали серьезных изменений в стоимости, а элитная недвижимость в историческом центре Праги успешно продавалась по стабильным ценам. Покупателями недвижимости в подобных местах в основном являются состоятельные иностранные граждане.

По данным Министерства регионального развития Чехии, объемы выдачи ипотечных кредитов сократились в 2009 году – за 2009 год объем выданных ипотечных кредитов составил 73,85 млрд. чешских крон (около 2,9 млрд. евро), что на 39% меньше, чем в 2008 году (120,09 млрд. чешских крон).

Местные банки прогнозируют незначительный рост выдачи ипотечных кредитов в 2010 году.

Подготовлен ряд законодательных изменений, которые сделают приобретение жилой недвижимости в Чехии более привлекательным для иностранных инвесторов, но они могут иметь ограниченное воздействие с учетом сложных экономических условий.

Вакантность офисных помещений в Чехии побила все рекорды в 2009 году, в результате чего арендная плата существенно снижалась на протяжении года. По данным Colliers International, вакантность офисных помещений в Чехии составила 280000 м² (10,6%) по итогам 2009 года.

Тем не менее, 12%-ная доля вакантности офисных помещений в Праге в четвертом квартале 2009 года оказалась ниже, чем в Софии и Бухаресте (16%) или в Будапеште (22%).

Прага является одним из городов, которые должны первыми в Центральной и Восточной Европы оправиться от кризиса. Прага является привлекательной для инвесторов отчасти потому, что пользуется популярностью среди международных компаний, желающих разместить свои офисы в стране.

По данным CBRE, на рынок недвижимости Чехии поступает довольно мало новых офисных помещений. Так, в настоящее время доля новых офисных помещений составляет лишь 3% от общего объема поступающих на рынок офисов в Праге, по сравнению с 44% в Софии, 8% в Будапеште и 31% в Бухаресте.

Признаки восстановления на рынке промышленной недвижимости уже отмечаются. В 2010 году существенную роль будут играть показатели аренды промышленной недвижимости.

На сегодняшний день озабоченность вызывают следующие вопросы:

• Задержка в повышении спроса на недвижимость. Хотя спрос на недвижимость в Чехии выше, чем в других сегментах, слабость чешской экономики означает, что влияние законодательных изменений, которые повышают доступность жилой недвижимости для иностранцев, до сих пор неясны;
• Уровень банковского кредитования недвижимости в Чехии. Похоже, неготовность банков кредитовать, а клиентов - брать кредиты, была сдерживающим фактором в прошлом;
• Избыток предложения, который, скорее всего, сохранится в сегментах офисной, торговой и промышленной недвижимости, несмотря на существенное снижение в строительстве новых объектов. Количество сделок, вероятно, останется на низком уровне, следовательно, цены будут снижаться и доходность может увеличиться в дальнейшем.