Процедура покупки недвижимости в Турции

Жилье в Турции пользуется всё большей популярностью среди российских граждан, которые по турецкому законодательству имеют право покупки недвижимости в качестве физических лиц.

После того, как решение о переезде принято и сделан окончательный выбор жилой недвижимости в Турции, вам придётся собрать достаточное количество документов и пройти немало бюрократических процедур, хотя большую часть из них готовы взять на себя риелторы.

Прежде всего, потребуется заключить договор о купли-продаже с продавцом (или застройщиком) на двух языках – турецком и русском. В договоре должны быть детально отражены условия сделки, ответственность стороны и другие аспекты, а также проставлены подписи обеих сторон.

Параллельно покупателю стоит озаботиться открытием банковского счёта в турецком банке, который необходим для обязательного по турецкому законодательству получения полугодового вида на жительство. При покупке недвижимости на банковском счёте должно быть от $ 3000 (по $500 на каждый месяц). Кроме банковского счёта, информация о котором предоставляется в турецком банке, для получения вида на жительство необходимо иметь: загранпаспорт, копии его страниц с фотографией и турецкой визой, а также 4 цветные фотографии.

Загранпаспорт необходимо перевести на турецкий язык для предоставления в Военное ведомство в Измире для начала процедуры проверки документов на получение ТАПУ (Свидетельство о праве собственности). В соответствии с новой процедурой оформления документов, направляется только один запрос в Военное ведомство в Измире. Ответ на заданный запрос удостоверяет, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит государственным учреждениям или Военному ведомству и не используется ими. В военное ведомство необходимо предоставить следующие документы: заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык, копия ТАПУ продавца объекта и две цветные фотографии.

После получения положительного ответа из Военного ведомства регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом управлении, которое и выдаёт ТАПУ покупателю. Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, равный 3% от стоимости, указанной в ТАПУ. Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении ТАПУ Кадастровое управление требует присутствия государственного переводчика.

Титул владельца недвижимого объекта, выдаваемый Кадастровым управлением, предполагает безвременное и абсолютное право владения недвижимостью, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности данного человека на определённый объект недвижимости.

Ольга Бойко