Загородная вторичная недвижимость встречает весну во всеоружии

На рынок загородной недвижимости пришла весна, а это значит, что наступила пора оживления и долгожданных сделок.

Весна идет, весне дорогу

Московские улицы пестрят рекламными щитами о продаже загородных домов. Они манят и привлекают внимание. Однако не стоит забывать, что несмотря на то, что кризисное время позади, последствия еще долго будут ощущать на себе разные участники рынка недвижимости.

«Сезон этого года, безусловно, более активен, чем сезон прошлого года, но еще далек по объемам продаж от показателей докризисного 2007 года. Существует также и отложенный спрос, который на протяжении полутора лет формировал потребность в покупке жилья, и в этой связи, я прогнозирую, что активность на рынке загородной недвижимости будет только увеличиваться в течение всего года», - уверен Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».

«Начало 2010 года показало, что во всех сегментах загородного рынка произошло оживления, которое так долго ждали все участники рынка, но говорить о том, что спрос потенциальных покупателей сдвинулся в сторону более дорогого жилья не стоит», - считает Шленов.

Первые три месяца 2010 года показывают прирост сделок во всех сегментах загородной недвижимости. Конечно, пока далеко до объемов трехлетней давности, но восстановление и активизация спроса происходит достаточно равномерно по всем сегментам. Существует определенное превышение сделок в дорогих сегментах, но в пределах 5-10%. Отчасти это связано с тем, что коррекция цен на дорогие объекты была более существенной – до 30%.

Жизнь с оглядкой на «Речник»

В памяти россиян еще свежи события, которые происходили с жителями дачного поселка «Речник», оказавшихся в одночасье, по решению суда и с разрешения столичных властей у разбитого корыта. Эта ситуация, безусловно, повлияла на приоритеты потенциальных покупателей, считает Шленов.

«Некоторые покупатели не столь серьезно рассматривали роль риелторских агентств в процессе выбора объектов загородной недвижимости. Предпочитали, в большинстве случаев, экономить на услугах профессиональных риэлторов, забывая, что крупная риелторская компания – это не только агенты, но и мощная юридическая служба, которая оценивает все риски, обладает ресурсами для нахождения и анализа всех, в том числе архивных, документов», - пояснил он в ходе онлайн-конференции.

Быть или не быть дефициту жилья?

В прошлом году на рынок загородной недвижимости Подмосковья из-за финансовых трудностей вышло гораздо меньше проектов, чем планировалось ранее. Однако этот рынок по-прежнему является одним из самых разнообразных и активно развивающихся. Сейчас многие аналитики говорят, что кризис сделал свое черное дело и вскоре россияне в полной мере ощутят на своих плечах дефицит жилья и также его последствия, но эти прогнозы качаются только столичного рынка. По мнению Шленова, говорить о дефиците загородных объектов не приходится: на рынке представлена достаточно широкая палитра предложений.

Стоит помнить, что приобретение качественного жилья - задача не из легких, так как по-прежнему на рынке появляется немного объектов вторичной загородной недвижимости, отвечающих всем стандартам комфортной загородной жизни. При покупке загородного объекта необходимо учитывать огромное количество параметров (месторасположение, инфраструктура, качество строительных и отделочных материалов, планировка дома и т.д.). Чем выше требования к качеству всех параметров, тем меньше объектов, которые будут удовлетворять запросу.

Если говорить о прогнозах, то по мнению Алексея Шленова, в 2010 году растущее оживление на рынке вторичной загородной недвижимости может привести к увеличению цен на загородные объекты до 10%. Указанное увеличение, скорее всего, не коснется объектов элитной недвижимости. Активизация спроса на загородную недвижимость по итогам года может привести к росту сделок на 30%.