В Херсоне и Николаеве гостинку уже можно купить за 10-12 тысяч долларов

На рынке недвижимости продолжается застой. Количество сделок незначительное, что подтверждается статистикой. Как сообщил министр юстиции Украины Николай Онищук, в течение прошлого года нотариусы страны заверили более 246 тысяч договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 27 процентов меньше, чем в 2008 году.

В то же время в условиях финансового кризиса люди стали больше обмениваться квартирами. В прошлом году было заключено 5 тысяч 82 договора мены, а это на 5 процентов больше, чем в 2008-м.

В первые два месяца нынешнего года ситуация существенно не изменилась. Риэлторы жалуются на низкую активность покупателей.

По мнению руководителя информационно-аналитического отдела портала недвижимости Domik.net Владимира Коломейко, основные причины нынешней стагнации следующие:

• огромная разница между ценами на недвижимость и размерами накоплений большинства граждан;
• неработающая ипотека, очень высокие проценты по кредитам и крайне жесткие требования к заемщикам;
• значительный уровень неопределенности, в основе которой - политические противостояния и многочисленные проблемы в экономике.

Естественно, такая ситуация не могла не отразиться на ценах. Они продолжают падать, хотя и не такими темпами, как в начале 2009 года. По данным информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", с января по февраль нынешнего года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Киева снизилась почти на 2 процента и составила 2 тысячи 375 долларов.

В частности, однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 2,2 процента, или на 51 доллар, - до 2 тысяч 293 долларов за квадратный метр. Двухкомнатные - на 1,9 процента, или на 43 доллара, достигнув отметки 2 тысячи 254 доллара за "квадрат".

Стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 1,8 процента, или на 41 доллар, - до 2 тысяч 281 доллара за квадратный метр. Цена четырехкомнатных упала на 2,3 процента, на 67 долларов, - до 2 тысяч 844 долларов за квадратный метр. А если сравнить нынешние цены с февральскими в 2009-м, то окажется, что за год они снизились на 19,5 процента.

Недвижимость дешевеет даже в таких городах, как Херсон и Николаев, где цены на жилье всегда были низкими. Риэлторы сообщают, что с начала года стоимость недвижимости там упала еще на 10 процентов и "гостинку" на окраинах уже можно найти за 10-12 тысяч долларов.

Сегодня многие специалисты говорят о том, что цены продолжат снижаться. Одна из причин - выход на рынок большого количества заложенных квартир тех людей, кто не в состоянии выплачивать ипотечные кредиты. Действительно, некоторые банки уже предлагают такую недвижимость, однако граждане не торопятся ее покупать.

Во-первых, финансовые учреждения, надеясь возместить себе убытки, зачастую выставляют цену даже выше рыночной. Во-вторых, покупатели не желают связываться с проблемным жильем, опасаясь, что потом могут возникнуть юридические споры с предыдущими владельцами.

Хотя, по словам председателя международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артура Оганесяна, если сейчас банки выставят заложенные квартиры на продажу по заниженным ценам, средняя стоимость недвижимости в Украине начнет снижаться. Но специалист считает, что в обвале рынка нет ничего позитивного.

- Цены на квартиры упали на 50 процентов, и никто не покупает. Если их снизить еще на 50 процентов, все равно никто не будет покупать, - считает Артур Оганесян. - Раньше выставляли квартиры по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?

Тем не менее эксперт полагает, что оптимальной ценой на недвижимость является та, за которую человек готов ее купить, а не та, которая основывается на желании продавца.

- Как только люди начнут приобретать жилье, мы сможем говорить о достижении ценового дна и оптимальной стоимости недвижимости, - подытожил Артур Оганесян.

Что касается прогнозов, то все эксперты сходятся во мнении: в нынешнем году не стоит ожидать существенного оживления на рынке недвижимости.