Кипр — дача у моря или безопасные инвестиции

Сегодня кипрская недвижимость приобретает все большую популярность среди россиян. С приходом кризиса британцы частично потеряли интерес к покупке недвижимости на Кипре, а для россиян этот регион оказался наиболее благоприятен с точки зрения инвестиций.

Доля «русских» сделок в 2009 г. по купле-продаже кипрского жилья составила около 40% от их общего объема, рассказывает Ирина Жарова-Райт, президент ИГ SESEGAR.

Рост интереса россиян к инвестициям в эту страну во многом связан с политикой кипрского правительства, отмечает Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank. В частности, новое законодательство Кипра предусматривает получение вида на жительство для россиян при приобретении недвижимости стоимостью от 300 000 евро.

Упрощен визовый режим для россиян: теперь достаточно отправить электронную заявку на сайт консульства, которую после согласования нужно распечатать и предъявить при въезде в страну. Кроме того, Кипр среди остальных европейских стран отличает низкий уровень преступности, широкое распространение русского языка и уникальная экология.

Согласно опубликованным на днях данным Департамента земельных ресурсов Кипра, продажи недвижимости на Кипре начали расти. В прошлом месяце продажи выросли на 30% по сравнению с февралем 2009 г. Однако это всего лишь 704 договора продажи, то есть примерно на 60% меньше по сравнению с результатами того же месяца 2008 г.

По словам Елены Юргеневой, фактором, сдерживающим спрос на недвижимость Кипра, является сравнительно небольшое количество высококлассных проектов, отвечающих взыскательным требованиям сегодняшних покупателей (а именно пешая доступность благоустроенного пляжа, ресторанов и магазинов, охрана и консъерж-сервис, возможность передать объект недвижимости управляющей компании и получать стабильный доход от сдачи в аренду). Однако девелоперы оперативно реагируют на меняющиеся предпочтения покупателей и выводят на рынок объекты совершенно нового уровня, такие как Aphrodite Hills — первый на Кипре эксклюзивный курортный комплекс, объединивший гольф, места для отдыха и досуга и объекты жилой недвижимости.

Шикарный курорт — обладатель множества престижных наград — площадью 234 га включает в себя 18-луночное поле для гольфа — единственное подобного масштаба на Кипре, входящее в десятку лучших гольф-полей мира, академию тенниса, спа-центр The Retreat, удостоенный награды как лучший спа Европы 2008 г., большой выбор роскошных вилл с богатым интерьером и отделкой высочайшего качества,
а также первоклассный пятизвездочный курортный отель InterContinental.

Aphrodite Hills расположен недалеко от г. Пафос, в одном из самых великолепных и живописных мест Кипра. Курортный комплекс предлагает уникальные возможности приобретения недвижимости: превосходно спроектированные виллы категории junior villas и апартаменты с 1, 2, 3-спальными комнатами, пентхаусы, виллы премиум-класса, занимающие отдельные просторные участки с шикарным панорамным видом, который открывается из любого уголка вилл. Цены на апартаменты начинаются от 448 000 евро, на виллы — от 1 392 000 евро.

Девелоперская компания Lanitis Development Ltd. — застройщик и владелец самого роскошного курорта на Кипре Aphrodite Hills предлагает для своих клиентов новую инвестиционную программу, гарантирующую доход от аренды в 5% в год от стоимости недвижимости в течение 4 лет, при этом компания берет на себя все расходы по управлению имуществом, коммунальным услугам и техническому обслуживанию, а владельцы имеют право на свободное пользование своими объектами недвижимости в течение 4 недель в год.

«Эта программа называется “4-годовой гарантированный доход от аренды”. При этом дополнительно собственники недвижимости получают право на членство в гольф-клубе, бесплатное членство в академии тенниса и спа-центре в течение двух лет, различные скидки на пользование всеми благами и инфраструктурой нашего курорта», — говорит Татьяна Каретникова, директор по продажам и развитию бизнеcа в России компании Lanitis Development Ltd.

Наличие гольф-поля, спроектированного архитектором мировой известности Кейбеллом Робинсоном, теннисного корта, вида на море придает проекту уникальность и престиж, что является важным при выборе как места жительства, так и проекта с целью инвестиций. Именно инвестирование в строительство проектов с гольф-полями и соответствующей инфраструктурой является наиболее перспективным, отмечает Елена Юргенева.

«Сейчас демонстрируется увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом, а также возобновление интереса к дорогостоящим люксовым объектам недвижимости. В данный период мы также наблюдаем, что наши клиенты теперь покупают не только второй дом для собственного проживания или отдыха, но и проявляют интерес к инвестициям в недвижимость на нашем курорте», — отмечает Татьяна Каретникова.

Исходя из практики департамента зарубежной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank, создание в рамках проекта высококачественного гольф-поля увеличивает цены на объекты недвижимости и значительно сокращает срок экспозиции, а при грамотном управлении гольф-поле становится дополнительным генератором прибыли в связи с растущим спросом на объекты с гольф-инфраструктурой.