Спрос на рынке недвижимости Испании медленно, но уверенно растет

Объемы покупки жилья в Испании иностранцами растут, однако все еще остаются далекими от уровня предыдущих лет…

В четвертом квартале 2009 года иностранные граждане купили в Испании 7 340 домов, что на 21% больше, чем в третьем квартале 2009 года и на 11,8% больше, чем за аналогичный период год назад.

По данным Министерства жилищно-коммунального хозяйства Испании часть приобретаемого иностранцами жилья составляет 5,6% от общегосударственного объема продаж недвижимости (130 572 объекта), в то время как в первом квартале 2007 года этот показатель составлял 11,86%.

По сравнению с минимальными объемами покупок жилья иностранцами в первом квартале 2009 года, когда было приобретено 5 036 объектов, к концу года домов в Испании иностранные граждане стали покупать больше.

На самом деле продажа выросла на 45,75% по сравнению с минимумом первого квартала 2009 года, в то время как в общем покупка жилья, осуществленная самими испанцами, возросла меньше – на 24,7% по сравнению с минимальными показателями, которые также были зафиксированы в январе-марте 2009 года, когда всего было осуществлено 104 703 сделки купли-продажи недвижимости.

Побережье и самые дорогие дома

Больше всего жилья в 2009 году было продано в автономном сообществе Валенсия (в общем продажа составила 6 818 домов), на втором месте – Андалусия с объемом продаж 4 786 объектов, за ней Каталония – 2 986. Если посмотреть по провинциям, то наиболее предпочтительной для иностранцев стала Аликанте (Валенсианское сообщество), где были приобретены 5 759 домов. Малага (Андалусия) заняла второе место среди наиболее популярных у иностранных граждан провинций при покупке жилой недвижимости – 3 112 объектов.

Что касается средней цены продажи жилья, то в этом вопросе при покупке дома иностранные граждане тратят больше денег, чем коренное население. В четвертом квартале 2009 года средняя цена покупки недвижимости, которую осуществили иностранцы, составила 197 611,2 евро, что на 8% больше, чем средняя цена, за которую приобретают недвижимость испанцы.

По сравнению с предыдущим годом средняя цена на жилье в последнем квартале 2009 года опустилась на 3,4%: в 2008 году эта величина составляла около 204 694 евро.

Неплательщиков кредитов стало больше

По последним данным из отчетов Банка Испании о финансовой стабильности с декабря 2008 года испанские банки и кредитные союзы имеют 12,5% кредитных договоров, предоставленных на покупку жилья иностранным гражданам (иммигрантам и гражданам стран Евросоюза), по которым существует просрочка платежа.

Эта цифра резко контрастирует с показателем 1,66% - процентом просроченных кредитных договоров, заключенных с лицами, рожденными в Испании.