Жизнь в коттеджных поселках

Сектор коттеджных застроек в Киеве находится только в стадии развития. Но, не смотря на это, столицу окружает с полсотни коттеджных городков, которые находятся на разных этапах завершения.

Нынешние поселки имеют ряд своих недоработок : во-первых, много где можно увидеть, что на достаточно скромных по своим параметрам территориях построены слишком большие коттеджи. Во-вторых, многие коттеджные поселки располагаются так близко к трассе, что мысль о том, что загородом происходит единение с природой, даже не приходит в голову.

Даже сами застройщики согласны, что первые коттеджные поселки вышли не особо удачными, так как у них не было достаточного опыта.

Для компаний-застройщиков главной целью было заработать как можно больше денег на новом секторе рынка недвижимости, а для покупателей – совершить имиджевую покупку, которой можно будет сверкнуть перед друзьями. Тогда их совершенно не волновал архитектурный стиль приобретения, его комфорт и насколько свежим воздухом там дышишь. Главным критерием выбора служил размер загородного дома – до 2,5 тыс.кв.метров, чтоб кричал о благосостоянии хозяев.

Однако, в последние 10 лет, у покупателей наметилась иная тенденция и другие приоритеты в выборе загородной жилой недвижимости. Теперь, их начали волновать вопросы комфортности нового жилья для повседневной жизни, теплоты и уюта, а также наличие ресурсосберегающих технологий.

Сама целевая аудитория покупателей также изменилась, они стали значительно моложе. Если раньше загородной недвижимостью интересовались, в основном, 40-летние бизнесмены, имеющие неплохое благосостояние, то сегодня ею интересуются молодые семейные пары, чей совокупный доход может не превышать 5 тыс.долларов в месяц.

Архитектура строений также определяется их новыми владельцами. В основном, предпочитают они классический стиль без особых изысков, поэтому застройщики выдерживают единую концепцию городков, что можно заметить по единому цветовому решению фасадов домов и их крыш.

Практически все частные загородные особняки включают в себя камины, сауны, бассейны, санузлы на всех этажах и, минимум, две гостиных комнаты, информируют специалисты домобаза.

Но, столичные жители по-прежнему боятся морозов и непогоды, поэтому в зимнее время перебираются обратно в Киев.

Очень важной составляющей загородной жизни для покупателей является наличие хорошей инфраструктуры :

• супермаркетов,
• больниц,
• детских садов в самом коттеджном поселке,
• фитнес-центров,
• развлекательных центров.

Но пока, это остается мечтами.

Некоторые застройщики обещали наличие учебных заведений в городке, но для оправдания этого проекта необходимо достаточное количество детей школьного возраста, проживающих там.

Плюс ко всему, инвесторы, вкладывающие свои средства в строительство таких городков, предпочитают минимизировать риски, поэтому их интересуют небольшие проекты, в которых речь идет о застройке всего 30 гектаров территории. А это маловато для того, чтоб кроме участков с домами, возвести ещё и другие объекты инфраструктуры.

Конкурентоспособной фишкой застройщиков в Киевской области, на сегодня является наличие паспорта экологической чистоты застраиваемой территории. Инвестор оплачивает проведение такой экспертизы специализированными фирмами, к слову сказать их сейчас появилось достаточно много. Получая подобное заключение об экологической чистоте зоны, где строится коттеджный поселок, создается соответствующая рекламная кампания.

Что касается стоимости частного владения в загородном коттеджном поселке Киевской области, то она в среднем составляет 1,5 тыс.долларов/кв.метр. Это смотрится достаточно привлекательно, так как минимальные цены на жилье в столичных новостройках составляют 2 тыс.долларов/кв.метр. Себестоимость загородных коттеджей составляет приблизительно 800 долларов/кв.метр, из которых около 30% отдаются на подведение коммуникаций к объектам, за землю, а также на развитие инфраструктуры близлежащего села.

Самые элитные и дорогие загородные дома находятся на расстоянии 20 км от столицы.

Учитывая все факторы развития и строительства в этой сфере украинского рынка, пока особой конкуренции между застройщиками не наблюдается, что позволяет им больше смотреть на выгодность проектов и меньше заботиться о разнообразности предложений.