Недвижимость в Москве дорожает

Рублевые цены на жилье в Москве в феврале выросли на 0,9% по сравнению с январем – до 183,1 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщает аналитический консалтинговый центр «Миэль».

Наибольший прирост цен предложения наблюдался на панельные дома эконом-класса. В этом сегменте стоимость жилья выросла на 4,8% - до 123,3 тыс. рублей за 1 кв.м. Цены на жилье бизнес-класса выросли незначительно. 

По словам генерального директора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, количество объектов-новостроек в продаже сократилось более чем на 5% - до 294 домов. Основные причины сокращения - завершение продаж по ряду адресов и естественный переход в разряд объектов вторичного рынка.

В структуре предлагаемых объектов преобладают квартиры бизнес-класса, они составляют половину всего предлагаемого жилья. Меньше всего - 8 % - предлагается объектов эконом-класса, передает Regnum.  

Конец 2009 - начало 2010 отмечено повышением активности покупателей, наблюдался возврат отложенного спроса. Скорее всего, эта тенденция сохранится, платежеспособный спрос будет поддерживаться восстановлением рынка ипотечного жилищного кредитования и ростом доходов населения, считает Владислав Луцков. 

В феврале на вторичном рынке недвижимости наблюдалось очень незначительное снижение цен. В течение прошлого месяца цены то немного прибавляли, то вновь опускали планку. В итоге значимых изменений в ценовой динамике не отмечено. Средняя цена составила 155,2 тыс. рублей за 1 кв. м. 

На рынок стали возвращаться продавцы, и объем предложения вернул позиции, утраченные в конце 2009 года. Количество предлагаемых к продаже объектов выросло на 16% - до 47,6 тыс. объектов. 

Наблюдаемый рост цен на жилье на уровне 1% в месяц в зависимости от сегмента нельзя назвать реальным удорожанием. Он преимущественно отражает общую инфляцию и колебания курса валют. Низкий уровень платежеспособности граждан пока не создает предпосылок для заметного ценового прироста. По итогам января-февраля новостройки столичного региона прибавили в цене 0,6% в Москве и 2,8% - в Подмосковье. На вторичном рынке темпы прироста составили 2,3% и 1,6% соответственно. 

Стоимость жилой недвижимости вплоть до летнего периода отпусков будет увеличиваться с темпами чуть ниже инфляции, прогнозируют в МИАН. В конце лета – начале осени темпы ценовой динамики, скорее всего, увеличатся, но не превысят ежемесячные инфляционные показатели более чем на 1%.

Таким образом, к концу года ожидаемое изменение среднего уровня цен составит 10-15%. При этом в наиболее востребованных категориях жилья, скорее всего, итоговое удорожание составит 12-15%, в сегментах, не пользующихся особым интересом – не более 5-10%.