Недвижимость по-португальски

Россияне «открыли» для себя Португалию в 1998 году. Сейчас доля наших соотечественников среди всех иностранных покупателей достаточно велика и составляет около 15%. Но этот процент может вырасти, ведь кризис затронул рынок недвижимости этой солнечной европейской страны очень незначительно.

Почему не было спада? Потому что цены не росли. Именно отсутствием искусственно завышенных цен Ольга Тершукова, директор по развитию компании ATELON Consult Lda., объясняет то, что текущий мировой кризис не обрушил рынок Португалии. В 2008-м средняя стоимость жилой недвижимости Португалии выросла на 3,9% по сравнению с предыдущим годом.

А цены на дома даже снизились. Основное падение цен началось только в январе 2009 года. В целом стоимость снизилась на 5–15%. Это совершенно несерьезное снижение, если сравнить с Испанией или Великобританией. Как отмечает Алексей Дунец, представитель компании GestAlambre, цены достигли уровня 2004–2007 годов.

По словам Лизы Скатт, коммерческого директора компании OUR HOME Algarve, рынок лихорадило примерно до середины апреля 2009 года. К этому времени основные покупатели недвижимости Португалии – британцы – с новой активностью начали скупать здешнюю недвижимость и «потянули» за собой и весь рынок.

Где и почем?

На сегодняшний день «порог вхождения» на рынок по европейским меркам невелик: просторную и качественную квартиру можно приобрести уже за 100–150 тыс. евро.

Недвижимость городков Кашкайш и Эшторил является более дорогой по сравнению с другими континентальными курортами Португалии благодаря близости к Лиссабону и его аэропорту. Новые апартаменты стоят 1,5–3,5 тыс. евро за кв. м. Такой разброс в ценах, впрочем, как и обычно, объясняется множеством факторов – конкретным местоположением объекта недвижимости, уровнем проекта, видом из окна и проч. Жилье на вторичном рынке можно приобрести несколько дешевле – по 1,1–2,2 тыс. евро за «квадрат».

Ненамного дороже новых апартаментов обойдутся виллы и таун-хаусы. На первичном рынке за квадратный метр просят от 1,8 тыс. до 7 тыс. евро, на вторичном – 1,5–3,8 тыс. евро. При желании сэкономить существует возможность не покупать готовый дом, а возвести по собственному проекту. Экономия при этом может составить 15–50%, однако все зависит от местоположения участка. Стоимость участков под застройку варьируется от 150 до 2 тыс. евро за кв. м. Следует учитывать, что какие бы сроки ни обещали вам строители, возведение дома занимает не менее 9–12 месяцев.

В Алгарве, южном регионе страны, несмотря на популярность региона среди туристов, стоимость недвижимости несколько ниже. За новые апартаменты просят примерно 1,3–2,5 тыс. евро за кв. м, вторичного рынка – 0,9–1,6 тыс. При желании приобрести виллу или таун-хаус следует ориентироваться на следующие цены первичного и вторичного рынка: 1,8–6 тыс. евро за кв. м и 1,6–4,2 тыс. за кв. м соответственно. Цены на землю под строительство начинаются от 80 евро за кв. м.

Серебряное побережье среди курортных регионов континентальной Португалии можно смело назвать самым недорогим. Разброс цен следующий: от 800 евро за кв. м (квартиры на вторичном рынке недвижимости) – до 4 тыс. евро за кв. м (виллы). Участки под строительство сравнительно дешевые и обойдутся в 50–500 евро за кв. м.

Цены на коммерческую недвижимость в этих регионах также различаются. В Кашкайше и Эшториле за «квадрат» просят 1,1–5,5 тыс. евро, на Серебряном побережье – 0,7–3 тыс.

На Мадейре, несмотря на престижность острова, можно приобрести жилье по вполне сопоставимым с остальной Португалией ценам. Например, по цене 1,2–1,4 тыс. евро за кв. м реально приобрести виллу вторичного рынка в десяти минутах езды от центрального города острова Фуншал. В то же время на продажу выставляются и более престижные объекты. Например, виллу в близкой транспортной доступности от центра Фуншала и аэропорта, с собственной береговой линией, несколькими спальнями и ванными комнатами, бассейном, гаражом, кинозалом и винным погребом можно приобрести за 7,4 тыс. за кв. м.

В Лиссабоне цены также значительно варьируются в зависимости от конкретного объекта. К примеру, квартиру уникальной планировки площадью 75 кв. м в отреставрированном доме центрального района столицы возможно купить по цене 2,4 тыс. евро за кв. м. В то же время сейчас можно найти отдельно стоящий дом, выставленный на продажу по цене менее 0,9 тыс. евро за кв. м. Правда, такой дом будет располагаться не в самой столице, а в так называемом Большом Лиссабоне, то есть пригороде. Однако дом может быть в прекрасном состоянии, и в нем вполне могут находиться отдельный каминный зал, бассейн и гараж.

Тонкости португальской недвижимости

Перед тем как понять, какую недвижимость предпочитают покупать россияне, разберемся с условными обозначениями недвижимости, принятыми на рынке недвижимости Португалии. 

Дуплекс (duplex) – это двухуровневая квартира, пентхаус (penthouse) – квартира на последнем этаже жилого дома, с террасой, также зачастую двухуровневая.

Дома (Moradia) могут быть двух типов.

Moradia Geminada – это таунхаус, или городской дом, имеющий общие стены с соседними зданиями. Как правило, такие дома по форме собственности представляют собой кондоминиумы, или совместное владение группы дольщиков.

Moradia em Banda – это отдельно стоящие дома, нередко виллы-близнецы, построенные в один ряд. Вилла (Vivenda, или Moradia Isolada) стоит обособленно, имеет собственный сад, бассейн и гараж и расположена в престижном районе города, пригорода или курортной зоне.

Наибольший интерес россияне проявляют к апартаментам, домами и виллами интересуется примерно четверть российских покупателей. В то же время вряд ли найдется такой тип недвижимости, который можно назвать типичной покупкой для покупателей из России. Те, кто планирует приобрести объект с быстрой окупаемостью (восемь-десять лет), останавливают выбор на Лиссабоне. Покупатели в возрасте чаще присматривают отдельно стоящий дом на природе.

Риэлторы отмечают, что при выборе наши соотечественники в немалой степени руководствуются эмоциями. В то же время первичными целями является наличие собственной «дачи у океана», причем с неплохой рентабельностью. Немало россиян рассматривают эту спокойную размеренную страну как будущее место проживания после выхода на пенсию.

Сейчас наибольший интерес проявляется к бюджетному жилью. Этот вариант удачен как для надежного вложения накоплений, поскольку ставки депозитов всегда ниже реальной инфляции, так и в качестве недвижимости для проведения отпуска.
У наших соотечественников для покупки недвижимости наиболее популярны городки Кашкайш и Эшторил. В то же время подавляющая часть покупок недвижимости иностранцами (около 90%) приходится на Алгарве.

В пользу покупки недвижимости в Португалии говорит и возможность для россиян взять ипотеку. Требуется только, чтобы заемщик смог подтвердить своей доход на территории РФ. Первоначальный взнос составляет примерно 30%. Ставка в большинстве банков привязана к трехмесячному Euribor (на декабрь 2009 года он составлял 0,712%) плюс 2–4%.

Перспективы рынка

В 2010 году эксперты не прогнозируют резких колебаний на рынке. По мнению Алексея Дунца, цены падать не будут, но и существенного роста не произойдет. Ольга Тершукова считает, что продолжатся уже имеющиеся тенденции к выздоровлению. Привлекательные объекты все так же будут пользоваться спросом. Также ожидается сезонное повышение интереса в связи с выплатой по итогам 2009 года бонусов топ-менеджерам европейских и мировых корпораций.

Лиза Скатт называет еще одну причину возможного повышения спроса, на этот раз со стороны россиян. В настоящее время увеличилось количество российских туроператоров, предлагающих спокойный семейный отдых в Португалии. Эта страна до сих пор была не так «раскручена», как соседняя Испания. Увеличение туристического потока вполне может привести и к росту потенциальных покупателей недвижимости, считает эксперт.

Из регионов одним из перспективных считается Голубое побережье, входящее в агломерацию Большой Лиссабон. Курорт Кошта да Капарика, знаменитый своим 25-километровым пляжем и чистейшим побережьем, является излюбленным местом отдыха жителей столицы. Как ожидается, завершение в 2012 году строительства нового аэропорта приведет к увеличению цен на недвижимость в этом районе.

«Светлое будущее» прогнозируется и для Серебряного побережья. По данным портала TheMoveChannel.com, в этом регионе в ближайшие пять лет ожидается рост цен на 50–75%. Этому будет способствовать существенная переориентация иностранных покупателей с Испании на Португалию.

Выгодной покупкой считаются земли под застройку в туристических регионах. Площадь Португалии не так велика, и подобных участков становится все меньше, а ограниченность предложения логично приведет к постепенному росту цен.