Жилье не подорожало, но и дешеветь не собирается

Вопреки всеобщим ожиданиям, окончание выборов Президента Украины не повлияло ни на ценовую динамику, ни на уровень продаж на харьковском рынке первичной недвижимости. Согласно исследованиям службы маркетинга ИСК «Авантаж», цены на жилье города Харькова с апреля 2009 года были стабильны.

Февральские цены остались на уровне января. Ожидаемого всплеска активности на рынке недвижимости, как это было, к примеру, после предыдущих выборов в Верховную Раду Украины, не произошло.

Как считают аналитики, оснований для повышения «дремлющий» рынок недвижимости не дает, но и снижать цены застройщики не намерены.

Впрочем, несмотря на отсутствие реального изменения ценового тренда, в мониторинге отмечен факт формальной коррекции. Основные операторы рынка приводят официальную цену предложения, объявляемую рынку, в соответствие с уровнем цен возможной продажи.

С начала кризиса – осень 2008 года – ценовой тренд, отражающий действительную цену продажи квартир, не был доступен аналитикам рынка. Реальная стоимость квадратного метра объявлялась только в беседе с клиентом и могла отличаться от официальной на 30 %. В последнее время наметилось сближение этих показателей.

В настоящее время, согласно проведенному исследованию, харьковские застройщики называют цены с небольшим зазором на торг – в пределах 2,5-5%. Случаи, когда разница между официальной и реальной ценой составляет 10 % и более, является редкостью.

Сегодня новая квартира эконом-класса стоит, как и ранее, 5 500 грн/м кв. (зафиксировано снижение минимальной цены в сегменте на уровне 1 %); бизнес-класса – без изменений, 8 400 грн/м.кв.; не изменилась цена на жилье премиум-класса 10 450 грн/м.кв.; также не произошло ожидаемого снижения цены на де-люкс – квадратный метр по-прежнему стоит 14 000 гривень.

В долларах цена тоже не изменилась, хотя курс американской валюты несколько упал. Долларовый эквивалент цен, которые на рынке недвижимости объявляются в гривне, был принят на уровне курса НБУ на 22.02.2010 –7,998 (курс доллара предыдущего мониторинга – 8,00).

• эконом-класс – без изменений, 680 долл/м.кв.
• бизнес-класс – без изменений, 1050 долл/м.кв.
• премиум – без изменений, 1300 долл/м.кв.
• де-люкс – без изменений, 1750 долл/м.кв.