Рынок недвижимости доказал способность работать без ипотечного кредитования

За последние 16 лет, рынок недвижимости из хаотичного состояния сформировался в четко структурированную систему, менялся спрос и стоимость квадратного метра, развивалась сфера риелторских услуг

Так считает Ирина Луханина, генеральный директор агентства недвижимости «Благовест».

"В первую очередь, за 16 лет из хаотичного состояния рынок переформатировался в сегментированную структуру. Если говорить конкретнее, то можно выделить основные периоды в его развитии", - считает она.

По словам Луханиной, началом формирования рынка недвижимости можно считать 1995 год, когда в Украине начались приватизационные процессы, и у населения появилась возможность продавать жилье. 

При этом основными продавцами выступали люди, уезжающие жить за границу. В это же время происходил процесс формирования цены на жилье. В 1998 году наблюдалось снижение темпов продаж и снижение цен.

С 2001 до начала 2008 года с развитием ипотечного кредитования, рынок снова вошел в активную стадию развития. Росло предложение, спрос и соответственно цены, в большинстве своем «разогретые» перекупщиками. С середины 2008 до середины 2009 года, финансовый и экономический кризис спровоцировал кризис и на рынке недвижимости, который проявился снижением стоимости жилья, объемов строительства и соответственно новых предложений на рынке.

"В 2009 году при достаточном предложении и умеренном спросе рынок стабилизировался. При этом достижением рынка за последние 1,5 года можно считать то, что он способен функционировать и без ипотеки. Судя по работе нашей компании, несмотря на отсутствие кредитования, количество сделок было достаточным для того, чтобы укрепить и расширить сеть агентства. В прошлом году мы открыли еще 2 филиала. В течение последних 16 лет менялись предпочтения покупателей.

В начале формирования рынка клиенты предпочитали покупать квартиры в домах царской и сталинской постройки, которые привлекали высотой потолков, большой площадью, месторасположением. С появлением новостроек спрос переместился в данный сегмент, где выбор определяется большими метражами комнат, панорамными окнами, паркингами, свободными планировками и наличием инфраструктуры", - подчеркнула Лупанина.