Арендуем дачу на лето по зимним ставкам

Мы писали неоднократно, февраль и начало марта – наилучшее время, чтобы подобрать и арендовать дачу на весну-лето или на лето с захватом осени. Зимние ставки – лучшие в году для арендаторов. Посмотрим, что происходит с предложением в сегменте дачных домов и коттеджей, а также узнаем, как изменился спрос.

За дачей – в очередь!

По мнению экспертов рынка, спрос на коттеджи и дачи спустя год после начала кризиса можно считать достаточно активным. Как сообщила заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, сегодня 10-15% от общего арендного спроса приходится на аренду коттеджей на летний период, и люди стараются снять дома уже сейчас, заблаговременно.

Хотя, по данным агентства МИАН, количество заключенных договоров на аренду загородных домовладений, все еще в 3-4 раза ниже, чем в благополучное докризисное время, но по сравнению с началом 2009 года сделок аренды стало в 2 раза больше. «В начале прошлого года, вследствие влияния кризисных процессов, спрос на аренду загородной недвижимости сократился почти в 5 раз. Завершившийся же февраль 2010-го традиционно продемонстрировал оживление со стороны нанимателей», – рассказала Светлана Фирсова, руководитель отдела продаж «Запад» агентства «МИАН».

Поэтому не стоит особо надеяться на то, что из-за кризиса ажиотажа и роста ставок не будет, к тому же спрос переместился в сегмент наиболее дешевого предложения. В 2007–2008 годы в структуре спроса на аренду коттеджей доминировал бизнес-сегмент – 50% среди заключаемых договоров найма. Около 40% приходилось на объекты экономкласса. Элитные коттеджи арендовали 10% нанимателей. Сегодня 70% сделок по аренде «ушло» именно в экономкласс – как полагает Светлана Фирсова, тому причиной стало снижение доходов населения. Так что найти недорогую дачу станет, скорее всего, еще сложнее: возрастает конкуренция среди желающих.

Можно и подешевле…

Теперь о том, что же такое «дешевая» подмосковная дача. Прежде всего, это дальняя дача, то есть удаленная от МКАД на 60 км и более. Исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова подчеркивает, что предложение по аренде в организованных коттеджных поселках формата «дальние дачи» крайне ограничено. Это связано с тем, что в настоящее время полностью завершенных проектов этого формата, готовых к проживанию, на рынке не существует.

Большинство поселков, в которых построены дома и объекты инфраструктуры, находятся на стадии подключения коммуникаций. Из тех, что уже сданы и готовы для проживания: Маяк, Сосновые Берега, Окская Слобода, Приволье, Велегож-парк и несколько других. Первые два находятся на Можайском водохранилище, что является несомненным плюсом, но, соответственно, это скажется и на кармане арендатора.

Правда, по мнению начальника отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галины Фабрицкой, дальние дачи особой популярностью не пользуются: «В первую очередь клиентов интересуют дачи недалеко от Москвы, так как многим необходимо часто выбираться в столицу. Популярны живописные места, с хорошей экологией, лесными и водными массивами, в основном западное и северо-западное направления, такие как Киевское, Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Ильинское, Минское шоссе».

В базе недвижимости WinNER можно обнаружить объявления с ценами от 20 тыс. руб. в месяц (например, за такую цену предлагается дачный дом в 78 км от МКАД, в Серпуховском районе). Обычно это маленькие дома площадью около 55 кв. м, без газа, отопления, но с электропроводкой.

Самые дешевые предложения следует искать на южном и юго-восточном направлениях. В 40 км от Москвы по Егорьевскому, Симферопольскому шоссе можно снять дачу за 20-35 тыс. руб. в месяц. Есть даже предложения за 10 тыс. руб.: так, в базе «Миэль» предлагается дом в Раменском площадью 40 кв. м на 6 сотках с удобствами на улице, в дачном товариществе.

Безусловно, немало домов сдается под дачи в частном секторе самими хозяевами без участия агентов. Вполне вероятно встретить предложения со ставками ниже среднерыночных, но следует помнить о недобросовестных хозяевах и мошенниках.

Дача вашей мечты

Самые дорогие и обустроенные коттеджи сдаются, как и прежде, на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Кроме того, популярностью пользуется Калужское направление, благодаря хорошей транспортной развитости.

Самое дорогое предложение, по данным «Миэль-Аренда», – это коттедж в Горках-8: площадью 800 кв. м с евроотделкой, на лесном участке 20 соток, со всеми коммуникациями, оборудованный импортной мебелью, всей техникой, с бассейном и сауной, круглосуточно охраняется. Стоимость данного предложения – $25 тыс. в месяц.

В «Терра-Недвижимость» уточняют, что в элитном сегменте такие суммы еще «не потолок» и ставки могут превышать данную цифру.

При этом, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, элитные коттеджи довольно редко сдаются на лето, здесь преобладает долгосрочная аренда, а не сезонная. Желание снять такой коттедж лишь на несколько месяцев повысит базовую ставку на 10-20%.

Кроме того, собственники, не специализирующиеся на краткосрочной аренде, всегда надеются сдать свой дом на длительный срок (от года), поэтому они редко и с большой опаской заключают договоры на летний период за несколько месяцев до фактической даты начала найма, а стараются до последнего показывать дом другим потенциальным нанимателям, ориентированным на длительную аренду. Поэтому сезонная аренда большей частью сконцентрирована в экономклассе.

И снял, и купил

В 2009 году на рынок стало выходить все больше предложений об аренде коттеджей с их последующим выкупом – так называемая аренда от застройщика. По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, до кризиса специальный поселок, построенный для сдачи в аренду, был только один – Росинка, он был предназначен для проживания иностранцев.

Сейчас таких поселков более десяти, и дешевой аренды в них нет: как правило, это бизнес-класс или элитка. «Это высококачественные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, охраняемые, в живописных и престижных местах Подмосковья, – рассказывает Галина Фабрицкая. – Предлагают коттеджи с отделкой, мебелью (обычно кухня и ванная комната). Например, в Княжьем Озере коттедж можно снять за $8–10 тыс. в месяц».

По данным Евгения Скоморовского, более доступная аренда от застройщика – в Жаворонках (около 50 тыс. руб.) или ForestVill (70 тыс. руб.). В остальных поселках месячная аренда начинается от $3,5 тыс., а наиболее дорогие коттеджи в Покровских Холмах, где стоимость аренды доходит до $23 тыс. в месяц.

В случае если найден подходящий объект для сезонной аренды, можно попытаться снизить предлагаемую арендодателем ставку. «Например, при оплате за полгода вперед стоимость может быть снижена на 20%», – говорит Людмила Ежова (но, как мы помним, не в случае с элитными объектами).

Светлана Фирсова напоминает, что к маю-июню объем предложения обычно сокращается в 1,5 раза и на рынке преимущественно остаются объекты, изначально выставленные по завышенной цене, а также коттеджи, предлагаемые хозяевами в аренду на длительный срок, но так и не нашедшие своего нанимателя.

Также через 1-2 месяца нынешние ставки, по оценкам экспертов, вырастут примерно на 10%.