Февраль 2010 года войдет в историю, как месяц полной стагнации на рынке недвижимости. Уровень деловой активности практически весь месяц был на нулевой отметке.
Затянувшийся избирательный процесс и связанная с ним неопределенность, привели к тому, что большинство участников рынка заняли выжидательную позицию и решили перенести принятие решений на неопределенный срок. В результате значительно сократилось количество заявок на покупку, а часть продавцов сняли свои объекты с торгов.
Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках
Пропасть между ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса.
Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет
В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%. Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.
В феврале в базе объектов АН «Новый адрес» продолжился процесс увеличения количества объектов эконом класса: однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 2,3%.
В общей массе предложений лидируют двухкомнатные квартиры – 48%, однокомнатные составляют 34%, трехкомнатные – 17%.
Наибольший объем предложений наиболее востребованных однокомнатных квартир эконом-класса был зафиксирован в Деснянском (25,2%) и Святошинском (24,8%) районах города, минимальный в Подольском и Голосеевском – 0,01% от общего количества предлагаемых объектов.
Цены предложения на квартиры эконом-класса практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга.
Статистика цен продаж квартир эконом-класса в жилмассивах Киева
Массивы | Стоимость кв.м в долларах США | ||
---|---|---|---|
1 комнатные квартиры | 2 комнатные квартиры | 3 комнатные квартиры | |
Голосеевский район | |||
Центр | 3000 | 2970 | 2800 |
Демеевка | 1875 | 1850 | 1755 |
Теремки | 1910 | 1820 | 1660 |
Корчеватое | 1500 | 1400 | 1450 |
Дарницкий район | |||
Новоя Дарница | 1560 | 1550 | 1495 |
Осокорки | 1835 | 1395 | 2075 |
Позняки | 1835 | 1758 | 1535 |
Харьковский | 1625 | 1845 | 1665 |
Деснянский район | |||
Лесной | 1565 | 1400 | 1500 |
Троещина | 1750 | 1600 | 1665 |
Днепровский район | |||
Березняки | 1815 | 1600 | 1680 |
Воскресенка | 1720 | 1555 | 1555 |
ДВРЗ | 1562 | 1400 | 1500 |
Комсомольский | 2180 | 1900 | 1715 |
Левобережный | 2185 | 1910 | 1710 |
Никольская Слободка | 2180 | 1900 | 1715 |
Радужный | 1900 | 1145 | 1340 |
Русановка | 1875 | 1700 | 1720 |
Соцгород | 1560 | 1400 | 1500 |
Старая Дарница | 1560 | 1400 | 1500 |
Оболонский район | |||
Минский | 1780 | 1610 | 1575 |
Оболонь | 2030 | 1900 | 1733 |
Печерский район | |||
Печерский центр | 2470 | 2220 | 2200 |
Нижний Печерск | 2170 | 1880 | 1660 |
Подольский район | |||
Ветряные горы | 1700 | 1450 | 1340 |
Виноградорь | 1875 | 1700 | 1430 |
Куреневка | 1750 | 1555 | 1610 |
Подол | 2600 | 2200 | 2150 |
Святошинский район | |||
Акодемгородок | 1670 | 1765 | 1570 |
Белечи | 1680 | 1770 | 1575 |
Борщаговка | 1530 | 1670 | 1570 |
Святошино | 1525 | 1670 | 1575 |
Соломенский район | |||
Александровская Слободка | 1930 | 1725 | 2050 |
Караваевы Дачи | 2000 | 1900 | 1950 |
Отрадный | 1720 | 1555 | 1555 |
Соломенка | 2567 | 2110 | 2059 |
КПИ | 2345 | 2335 | 2330 |
Чоколовка | 2405 | 1875 | 1910 |
Шевченковский район | |||
Центр | 3000 | 2970 | 2800 |
Лукьяновка | 2340 | 2335 | 2295 |
Сырец | 1940 | 1865 | 1675 |
Шулявка | 2340 | 2330 | 2290 |
Нивки | 1718 | 1555 | 1555 |
Татарка | 2315 | 2290 | 2280 |
Весенние прогнозы
Новые тенденции на рынке недвижимости столицы проявятся в марте. Станет ли новый президент «лучом света» во мраке политической неразберихи и «оттепелью» кризисных холодов покажет ближайшее будущее. Все участники рынка недвижимости ждут самого главного – стабильности.
Сценарий первый – пессимистический
Новая власть не сможет справиться с очередной волной кризиса, что приведет к нестабильности валютного рынка, полному обнищанию населения. В этом случае возможно стремительное падение цен на жилье при минимальном спросе на него.
Сценарий второй - оптимистический.
Новая власть сможет стабилизировать экономическую ситуацию, что остановит падение уровня благосостояния украинцев. Продавцы жилья наконец смиряться с неизбежным снижением цен на столичные квадратные метры, особенно в старом жилом фонде. Это активизирует активность рынка недвижимости, даже не принимая во внимание отсутствие (по разумным процентным ставкам) ипотечного кредитования.
Оптимизма украинцам не занимать: большинство участников рынка верят, что рынок таки выйдет из состояния летаргического сна.