Эксперт: недвижимость на Украине подешевеет на четверть

Количество сделок по купле-продаже жилья на Украине за 2009 год сократилось на треть. Согласно статистике Минюстае, в минувшем году было зарегистрировано почти 246,5 тыс договоров по приобретению жилой недвижимости. Это на 27% ниже показателей 2008-го. Зато количество обменов жилья увеличилось на 5%.

Эксперты утверждают, что такая тенденция свидетельствует о том, что у украинцев нет живых денег и появятся они нескоро, а ипотечное кредитование запущено только номинально – платить банку астрономические проценты согласятся лишь самые отчаянные, пишет газета «Новая».

«В ближайшее время должна наметиться тенденция к снижению стоимости вторичного жилой недвижимости. Всё зависит от того, какой объём денежных средств у населения на руках и как быстро оно готово с ним расстаться. В прошлом году квартиры маленького метража – до 30 кв. м., стоили $35 тысяч, однако как только повысился спрос на них, цена выросла.

Сейчас денег у людей осталось мало, поэтому в конце концов продавцы вынуждены будут снизить цену до приемлемых $1000 за квадратный метр. Ведь долго не может быть такого дисбаланса между той суммой, которую покупатель может заплатить физически, и той, которую хочет получить продавец. Ясно одно – цены расти не будут, т.к. на Украине нет денег и ждать их неоткуда», – рассказал директор консалтингового агентства Ярослав Цуканов.

Уже сейчас риелторы говорят о том, что начальная стоимость квартиры во время торга может снизиться на 20-25%. Именно на такой процент могут вскоре упасть цены на жильё.

Желающим купить квартиру в новострое придется подождать ещё год. В 2009-м в эксплуатацию сдали 6,4 млн квадратных метров жилья, в том числе в Киеве и области – 1,335 млн кв. м. Это почти на 40% меньше, чем в 2008-м. В этом году новых квартир сдадут ещё меньше, уверены эксперты.

«Строить новые объекты в этом году не начнут, судя по тому, что застройщики не сильно стремятся делать разрешительные документы. Тем более что вкладывать деньги в строительство на свой страх и риск никто не будет. На недостроенных объектах пока только возобновляются работы, однако это не значит, что их сдадут в эксплуатацию в этом году», – считает Цуканов.