Коттеджные городки мира

Понятие «коттеджный городок» за рубежом существует не везде. Оно сохранилось во всех бывших социалистических странах и во многих странах Европы. А вот жителям США, Африки, Австралии такое понятия нет. Там загородные поселки - это просто виллы и резиденции, сгрупированные в некие жилые микрорайоны.

Аналитики консалтинговой компании «РеалЭкспо» проанализировали готовые и строящиеся коттеджные поселки и таунхаусы в некоторых странах Европы, и пришли к выводу, что по количеству коттеджных поселков первенство принадлежит недорогим курортам - Болгарии и Турции, где все морское побережье и территории в горах застроены или застраиваются коттеджными поселками.

Коттеджные поселки Чехии

Коттеджные поселки Чехии представляют собой небольшие поселения в пригороде Праги и крупных городов с коммуникациями и инфраструктурой. Площадь домов варьируется от 100 до 250 кв.м с земельными участками 5-12 соток. Стоимость 1 кв.м дома с учетом земли колеблется от $ 700 до $ 1300. Застройщики коттеджных городков предоставляют покупателям ипотечные кредиты под 5,6 годовых.

Интересно отметить, что в Ржичанах (пригород Праги) продаются земельные участки без подряда в коттеджном городке «Страшин» от 8 до 9 соток всего за $40-50 тыс.

Коттеджные городки Испании

Коттеджные городки Испании отличаются от городков собратьев тем, что это преимущественно жилые комплексы таунхаусов или дуплексов со своей территорией, коммуникациями и инфраструктурой, расположенные, преимущественно, недалеко от моря. Площадь таунхаусов варьируется от 100 до 250 кв.м. Стоимость 1 кв.м в таунхаусах колеблется от EUR 2000 до EUR 3500.

Коттеджные городки Турции

Загородная недвижимость Турции отличается типами недвижимости. Здесь вы найдете городки таунхаусов, апартаментов, вилл. Здесь отмечены комплексы, включающие одновременно все типы недвижимости, объемом от 50 до 350 домовладений.
В отличие от других стран, коттеджные поселки можно встретить во всех регионах страны: Белек, Анталия, Алания, Кемер, Бодрум, Измир и т.д. Во всех объектах есть инфраструктура, коммуникации, небольшой садик.

• Стоимость 1 кв. м в апартаментах, дуплексах: EUR 1000-2200.
• Стоимость 1 кв. м в виллах: EUR 800-2000.

Существенно влияет на стоимость регион, в котором находится объект недвижимости.

Коттеджные городки Финляндии

Коттеджные городки в Финляндии отличаются тем, что здесь, в основном, небольшие поселки коттеджей из дерева, размещенные на берегах рек и озер, у подножия гор, на горнолыжных курортах. В них предлагаются разные схемы приобретения: аренда, покупка готового дома, покупка земельного участка.

Покупателям ( в т. ч иностранцам) предлагаются ипотечные схемы на 10-15 лет под 4-6% годовых.

Поселки в Финляндии отличаются тем, что здесь сначала строят инфраструктуру, подводят коммуникации, прокладывают дороги, облагораживают территорию, а затем лишь продают участки.

К примеру, в поселке Metelinniemi Golfkuskus(горнолыжный курорт Vuokatti) продаются земельные участки от 9 до 16 соток в собственность с разрешением на строительство дома площадью до 190 кв.м стоимостью EUR 2000 за 1 сотку.

• Стоимость 1 кв. м дома с учетом земли - EUR 1400-1700.
• Площадь домов колеблется от 130 до 250 кв.м.

Интересным является предложение о проведении прямых телефонных номеров Москвы и Санкт-Петербурга.

Коттеджные городки Болгарии

Складывается впечатление, что в Болгарии не строит только ленивый.
Здесь отмечено большое количество поселков разного назначения: от апартаментов до вилл на берегу моря или в горах с коммуникациями и инфраструктурой. Особенно много их в районе Солнечного Берега.

• Таунхаусы, дуплексы: 100-350 кв.м, участок - от 3 соток, стоимость 1 кв. м - EUR 600-1500.
• Коттеджи: 90-460 кв.м, участок -3-12 соток , стоимость 1 кв.м - EUR 600-900.
• Виллы, шале: 110-250 кв.м, участок -от 3 соток, стоимость 1 кв.м - EUR 500-1750.

Коттеджные городки Черногории

В Черногории мы проанализировали 2 объекта.

Аdriatic Cascade Village клубный поселок, г. Бар.15 вилл, общая площадь застройки -20 тыс. кв.м. Площадь домов -250-350 кв.м, площадь участка -700 кв.м Море, склон горы, бассейн, гараж, БЦ, кафетерий, рекреационная зона, охрана.

• Цена - EUR 690 тыс.(EUR 2760 за 1 кв.м).

"Даниловград" коттеджный городок

• Коттеджи-срубы, 30 домов, с отделкой
• Площадь - 50-400 кв.м, 50 проектов домов
• Цена - EUR 1500 за 1 кв.м.

Виктор Коваленко