Еще раз про мошенничества в сфере недвижимости

Большинство схем «отъема денег у населения» на рынке недвижимости широко известны и достаточно просты. Большинство из них «бьет» по человеческой жадности и нежеланию платить. Либо же схемы ориентированы на приезжих, которые не в курсе реальной ценовой ситуации.

Как мы уже писали в прошлых выпусках, стоит помнить, что если вам предлагают квартиру на 20% и более дешевле, настаивают на скором авансе – наличными, и вообще требуют срочного проведения сделки – стоит быть особенно бдительными.

Продать задорого

Тем не менее, бывает, когда вам наоборот – предлагают продать квартиру по цене, более высокой, чем на рынке. Так, например, агентство недвижимости может заявить, что заключив с ним эксклюзивный договор, вы можете через него продать свою жилплощадь по цене гораздо более высокой, чем она того стоит.

Скорее всего, что закончится это тем, что через какое-то время, когда покупателей не окажется, вам предложат снизить цену до обычного уровня – и вы просто потратите время. Здесь нет явного мошенничества, данная уловка, скорее, позволяет агентству недвижимости привлечь клиентов – через необоснованные обещания.

Удачная продажа квартиры – по цене, превышающей рыночную минимум на 20% - такая же редкая и маловероятная вещь, как ее покупка с той же скидкой. Стоит быть бдительным, если к вам поступило предложение о проведении подобной сделки, ибо люди, как правило, знают цену деньгам и переплачивать никто не хочет.

Жилищная пирамида

Существует еще один сравнительно честный способ отъема денег у населения, который был популярен некоторое время назад. Речь идет о финансовых пирамидах – но с недвижимостью. Прошли девяностые с их МММ и тысячами разоренных вкладчиков, но осталась вера людей в халяву и в быстрое обогащение. Принцип пирамид в области недвижимости схож с финансовыми, а также заимствует схемы из сетевого маркетинга.

Так, вам могут предложить купить квартиру-гараж-дом (в зависимости от фантазии и наглости разработчиков) за 30% их стоимости при условии, если вы приведете еще нескольких желающих, совершить подобную сделку. Надо сказать, что иногда эта схема может и срабатывать – тогда действительно, те кто первым втянулся в эту авантюру, может получить свои жилые метры, но чаще всего люди остаются не у дел. Тем более, надо помнить, что первоначальный взнос вам никто не вернет. Да и найти желающих составить вам компанию в участии в данной схеме оказывается не так-то просто.

Просмотры квартир за деньги

Достаточно известной схемой является ситуация, когда человеку, ищущему квартиру, предлагают просматривать варианты за деньги. Понятно, что все уже набили шишку на «информационных услугах» и просто базу квартир вручить покупателю удается редко. Поэтому недобросовестные риэлторы договариваются с покупателем на условия, что он выплатить вознаграждения в том случае, если найдется вариант, который его полностью устроит, и если продавец будет согласен на продажу.

Сначала все идет хорошо, квартира находится, собственник согласен ее вам продать, посредник получает свое вознаграждение, но потом вдруг сделка срывается якобы по независящим причинам или из-за каких-то неучтенных мелочей. И здесь вы либо обнаруживаете, что договор составлен так, что деньги, выплаченные посреднику вы забрать не можете, либо этот посредник уже скрылся в неизвестном направлении. Здесь в большинстве случае идет сговор хозяев квартиры с агентом, но доказать этот факт практически невозможно.

Опытные и «белые» брокеры советуют всегда выплачивать посреднику комиссию только по факту совершения сделки. Бывает, что агент начинает рассказывать о своей нелегкой судьбе и о том, как продавец и покупатель часто сговариваются у него за спиной, поэтому выплатить вознаграждение ему надо сразу, - это не должно вас смущать. Стоит четко действовать по выверенной, прозрачной, понятной и юридически грамотной схеме, тогда риски того, что вы потеряете деньги, минимальны.

Что делать?

Как защититься от мошенничества? Здесь может быть советов множество. Если вы прибегаете к помощи посредника и ждете от него добросовестного исполнения своих обязанностей – лучше всего выбирать такого агента по рекомендации. Даже частный брокер, который добросовестно работает на рынке недвижимости много лет и которого посоветовали вам ваши знакомые, может принести больше пользы – чем сотрудник известной риэлторской компании, хотя зачастую стабильность компании и хорошая репутация на рынке тоже является важным показателем.

Во-вторых, стоит помнить, что все имеет свою цену. Стоимость жилья выше или ниже рынка – важный сигнал усилить бдительность.

Ну и наконец, будьте осторожны, выплачивая авансы – договор может быть составлен так, что он не возвращается, а сделка сорвется. Если быть внимательным и не полагаться на эмоции, а рационально подходить к сделкам с жильем – от большинства мошенников можно защититься.