С 2012 года вся информация о недвижимости Украины должна быть собрана в едином реестре

Парламент принял закон, согласно которому с 2012 года вся информация о домах, квартирах и земельных участках должна быть собрана в едином реестре.

Самым главным имуществом людей является их жилье и земля. Во всем мире для защиты прав собственников существуют специальные информационные базы данных, где хранятся сведения об объектах недвижимости и их владельцах.

В последние годы в нашей стране активно создавались и уже действуют различные реестры, в которых собрана правоустанавливающая информация, и уже давно ведется работа по созданию единого реестра.

А на днях Верховная Рада приняла новую редакцию Закона "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений". Этот документ затрагивает интересы каждого жителя страны.

Регистрации подлежат, в частности, право собственности на недвижимое имущество и ипотека

Согласно закону с 1 января 2012 года единым органом государственной регистрации прав на недвижимость является Министерство юстиции, оно же - держатель Государственного реестра прав. Управлять единым реестром прав должно госпредприятие, находящееся в управлении Минюста. Напомним, что в настоящее время, до вступления нового закона в силу, реализация политики в сфере регистрации прав возложена на Государственный комитет земельных ресурсов Украины.

Документ гласит, что он направлен на обеспечение признания и защиты государством имущественных прав граждан и создание условий для функционирования рынка недвижимого имущества. Однако действие данного закона не распространяется на государственную регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические и другие объекты, на которые распространен правовой режим недвижимости.

По закону государственная регистрация прав является обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их отягощение (ограничение реализации передачи прав собственности и аренды) подлежит внесению в Государственный реестр прав - единую информационную систему, содержащую полные сведения о правах на недвижимое имущество, их отягощение, а также об объектах и субъектах этих прав.

Государственная регистрация прав является публичной, проводится местным органом регистрации. То есть человек, собирающийся приобрести квартиру или земельный участок, сможет получить исчерпывающую информацию о потенциальной покупке.

Обязательной государственной регистрации подлежат отягощение недвижимости и вещевые права на недвижимость, размещенную на территории Украины и принадлежащую физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления. В частности, регистрироваться должны:

• право собственности на недвижимое имущество;
• право владения;
• право пользования;
• право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд;
• право застройки земельного участка;
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• право постоянного пользования и право аренды земельного участка;
• право пользования зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями;
• ипотека;
• доверительное управление имуществом;
• налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения этих прав.

Согласно заключительным и переходным положениям закона, государственная регистрация прав на имущество по новым правилам будет осуществляться с 1 января 2012 года. До этого времени госрегистрация проводится нотариусами и регистраторами юридического лица, которое относится к сфере управления Минюста.

"В каждом городе будет создана организация, обладающая всей информацией о правовом статусе земли, домов, предприятий"