Риэлторы прогнозируют дальнейшее падение цен на жилую недвижимость

Рынок недвижимости начинает проваливаться, и в дальнейшем его ждет корректировка цен на жилье в сторону снижения. Такое мнение высказали руководители агентств недвижимости на заседании отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости, состоявшемся в горисполкоме 18 февраля.

По информации руководителя Агентства недвижимости «Млечный путь», руководителя Николаевской областной Ассоциации специалистов по недвижимости и отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости Петра Мойсола, с сентября 2008 года по январь 2009 года рынок недвижимости Николаева ощутил самое большое падение – цены упали в среднем на 42%.

Если 1 кв.м. в однокомнатной квартире в среднем стоил $1050, в двухкомнатной - $1100, а в трехкомнатной - $1060, то в феврале 2009 года, который риэлторы называют первым «дном», цены были совсем иные: $680/кв.м. в однокомнатных и двухкомнатных квартирах и $660/кв.м. в трехкомнатных квартирах.

К апрелю 2009 года цены поднялись на 8,8%, а к сентябрю 2009-го – еще на 6,7%. И на этом рынок замер. На сегодняшний момент стоимость 1 кв.м. жилой площади в однокомнатной квартире оценивается в среднем по $790, в двухкомнатных – по $780, в трехкомнатных – по $735.

- Эти цифры говорят о том, что рынок нестабилен, рынок будет в дальнейшем корректировать цены, потому что мы видим: эти цены все равно высоки для жителей города. Ассоциация специалистов по недвижимости считает, что цены будут корректироваться в сторону понижения – в связи с тем, что кризисное время, в связи с тем, что «мыльный пузырь» здесь присутствовал, - сказал П.Мойсол, подразумевая под «мыльным пузырем» перегретость рынка и раздутость цен.

Риэлторы связывают падение цен еще и с отсутствием кредитования. По словам руководителя Агентства недвижимости «Комфорт» Евгения Иванова, «на сегодняшний день 3 банка в Николаеве заявили о готовности кредитовать, но, к сожалению, воспользоваться кредитом честный служащий не может – не тот уровень доходов».

- Мы проводим анализ готовности банков к кредитованию (насколько мы можем это сделать): крупные игроки на рынке ипотеки в ближайшее время не появятся. В связи с этим цены будут меняться в сторону понижения. Но это касается дешевой недвижимости – дорогостоящая недвижимость «стоит», - сказал Е.Иванов.

Впрочем, не во всех случаях это справедливо: предприниматели, построившие объекты, все-таки хотят вернуть вложенные средства и сбрасывают цены. Поэтому кое-какие сделки на рынке первичного жилья происходят.

По информации Петра Мойсола, происходили отдельные сделки по покупке недвижимости небольшой площади (до 30 кв.м.) в жилмассиве «Солнечный» по цене 1 кв.м. в $530, хотя первоначальная цена была $1100/кв.м. Сбрасывают цены и в самом дорогом в Николаеве комплексе «Адмирал»: поначалу 1 кв.м. стоил $1400-1500, к концу 2009 г. - $1000/кв.м., а сейчас отдельные сделки происходят по цене $600-670/кв.м. Из-за неплатежеспособности николаевцев возникла проблема достройки жилмассива «Лески». Так что основное количество сделок все-таки регистрируется по купле-продаже «вторички».

Но даже на вторичном рынке продается, в основном, жилье дешевое, говорит один из руководителей Агентства недвижимости «Ключевое решение» Татьяна Выдыш. Она оценивает уровень платежеспособности наших горожан на уровне $20-30 тыс.

И, как правило, основные сделки – это продажа крупногабаритного жилья с последующей покупкой более скромных апартаментов, что связано опять-таки с низкой платежеспособностью нашего населения, которое не в состоянии оплачивать огромные квартиры из-за постоянно растущих тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Но именно такая тенденция не «роняет» цены на однокомнатные . А вот другое жилье, как считают риэлторы, будет дешеветь.

Но когда цены достигнут второго «дна», пока прогнозировать никто не берется.