Хороша страна Болгария

Рынок недвижимости Болгарии достаточно сильно просел в период кризиса. Цены здесь начали снижаться позднее, чем в других странах, но их падение продолжалось весь прошлый год. В итоге на побережье стоимость жилья снизилась примерно на 30–40%. И примерно также — на горных курортах.

Практически не изменилась цена на недвижимость в Софии, но там она и не была особенно высокой, а жилье пользовалось спросом исключительно у местного населения.

Сейчас курортный рынок недвижимости в Болгарии затоварен. Средняя стоимость 1 кв. м составляет около 700 евро. Можно найти и дешевле, цены на прибрежном рынке недвижимости колеблются. Есть предложения апартаментов по 80–100 тыс. евро, а есть за 20–30 тыс. евро.

Проблема в том, что в большинстве случаев это объекты, расположенные в строящихся комплексах, сдачу в эксплуатацию которых планируют в 2011–2012 гг. С одной стороны, такие предложения могут выглядеть довольно аппетитно: первая береговая линия, бассейн, хороший метраж и т. п. С другой — сейчас приобретение недостроя в Болгарии довольно рискованно. Около 30–40% проектов заморожено из-за проблем строителей с финансированием.

Правда, на некоторых объектах работы понемногу возобновляют. Но трудно предугадать заранее, повезет ли вам и сколько времени проект будет находиться в стадии заморозки. Поэтому все эксперты сходятся в одном: покупать сейчас имеет смысл только готовое или находящееся на финальных стадиях жилье — при условии, что строительство активно ведется и вы убедились в этом сами.

А если присмотреться к готовым проектам, то цены окажутся несколько выше. Впрочем, за 30–35 тыс. евро варианты найдутся. «Подобные объекты расположены по всему побережью, в основном на Солнечном Берегу. Правда, метраж таких апартаментов не превышает и 50 кв. м», — говорит Юлия Тишкова, консультант компании AVC Real Estate.

Остается еще вторичный рынок недвижимости. Риэлторы его не любят, поэтому искать можно в основном по объявлениям в блогах. Там попадаются предложения и за 25 тыс. евро, в том числе в Бургасе, Варне и других популярных курортных городах. Но стоит учесть, что чаще всего это жилье довольно низкого качества — типа наших хрущевок. И возникает вопрос: имеет ли смысл в него вкладывать, зная, что оно будет быстро ветшать?

Куда интереснее ситуация на горнолыжных курортах. Здесь цены изначально были ниже, поскольку местная недвижимость пользовалась все-таки меньшим спросом у инвесторов. После падения средняя стоимость 1 кв. м держится на уровне 600 евро. Но есть и совсем дешевые варианты. Так, в Банско за 22 тыс. евро можно купить студио площадью 42 кв. м, что составляет 540 евро/кв. м. На сайтах разных компаний предлагают как строящиеся, так и уже готовые комплексы с ценами за апартаменты в пределах 25–30 тыс. евро.

Разумеется, каждый день от Банско или Пампорово к морю не наездишься. Однако не стоит думать, что эти места подходят только для зимнего отдыха. Здесь существует множество туристических маршрутов, проложенных через горы, прекрасные озера, водопады, старинные городки и деревни.

С каждым годом летний поток туристов в эти места растет — по мере развития экологического туризма. Например, Банско и окружающие его деревни известны целебными минеральными источниками, а в национальном парке «Пирин» существуют отличные возможности для пешего туризма.