Чем слабее гривня, тем выше себестоимость строящегося жилья

Похоже, жилищный рынок слегка заволновался: в январе квадратный метр слегка подорожал, а в феврале цены опять упали. Причем и на первичном, и на вторичном рынках. Что дальше? Эксперты рассказали, что уже к весне недвижимость опять подорожает. На 1,0–15,%. Почему?

Квадратный метр под прицелом политиков

Желающие приобрести квартиру вряд ли дождутся снижения цен, которое было вполне возможным. Ведь действующее правительство начало реализовывать множество антикризисных программ, чтобы спасти отрасль: предоставляло льготы застройщикам, объекты которых были почти готовы к сдаче, компенсировало проценты по кредитам для малообеспеченных семей, рефинансировало финучреждения, которые давали заемы строителям и простым потребителям.

Все шло к тому, что наконец наступит долгожданная стабильность. Однако в случае смены власти, многие из начатых в минувшем году программ могут быть заморожены или, и того хуже, закрыты. Вот и считайте сами. По данным Союза специалистов по недвижимости Киева, в январе средняя стоимость одного квадратного метра в столице увеличилась на 0,21%.

«Мы ожидаем, что уже весной цена в долларах начнет расти и к лету наберет 10–15%», — сказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Впрочем, по его мнению, к осени цены могут опять упасть.

Что сможем купить за «фантики»

«ВВ» уже писали, что резкое (на 20–30%) повышение зарплат и пенсий, за которое ратуют регионалы, может привести к стремительному росту инфляции. «Чтобы выполнить обещания, нам придется напечатать несколько десятков миллиардов гривен, — объяснил «ВВ» финансовый аналитик Алексей Лупоносов. —

Такая масса наличных на товарном рынке немедленно приведет к росту цен на продукты питания и лекарства, затем произойдет обвал курса гривни». Эксперт предполагает, что инфляция составит не менее 25%. Соответственно, немедленно отреагирует доллар. Не исключено, что он вырастет до 10 грн. и выше.

Понятно, что инфляция приведет к удорожанию квартир в гривне: ведь весь жилищный рынок жестко привязан к «зеленому». Но мы-то с вами получаем зарплату не в американской валюте, поэтому кошельки простых украинцев резко похудеют. «Девальвация в итоге приведет к значительному росту стоимости жилья в гривнях и некоторому снижению цен в долларах, чтобы компенсировать падение спроса», — говорит Александр Рубанов.

Импортные стройматериалы дорожают на глазах

«Чем слабее гривня, тем выше себестоимость строящегося жилья: ведь оно на 40–70% состоит из зарубежных комплектующих, покупаемых за доллары», — убежден руководитель департамента стратегического консалтинга «Украинской торговой гильдии» Виктор Оборский. — Причем в связи с кризисом все строительные компании по максимуму перешли на продукцию украинского производителя, чтобы уменьшить свои расходы. То, на чем можно было сэкономить, уже давно учтено, и других резервов нет».

Если новые квартиры подорожают из-за комплектующих и стройматериалов, то старые — из-за падения курса гривни. «Стоимость жилья на вторичном рынке в столице никогда не будет ниже, чем в 2006 году, то есть 1500$/кв.м, — сказал «ВВ» руководитель департамента по информационным технологиям Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Гусельников. Таким образом, цена недвижимости в долларах уже практически достигла минимального уровня и пойдет вверх, да и в гривнях возрастет.

Так или иначе, бесквартирные граждане вряд ли бросятся скупать квартиры. Скорее всего, застой и кризис на жилищном рынке усилятся. А с приходом к власти регионалов многие антикризисные меры правительства, предпринятые в прошлом году для спасения экономики, могут пропасть даром.