Рынки недвижимости Азии растут на глазах

Во II полугодии 2009 года объемы прямых инвестиций в рынки недвижимости Азии выросли на 56% по сравнению с тем же периодом 2008 года. На долю Китая, Гонконга и Тайваня пришлось 57% сделок.

Япония, Сингапур и Корея сумели привлечь 17%, 9% и 8% инвестиций, соответственно, сообщает Property Report Asia со ссылкой на исследование консалтингового агентства CB Richard Ellis. 83% инвестиционной активности пришлось на долю локальных инвесторов.

Наибольший интерес (41% от общего объема инвестиций) во II полугодии продолжали привлекать офисные помещения премиум-класса (подробнее об этом читайте в заметке «Азиатские офисные рынки делают шаги на пути к восстановлению»).

20% от общего объема инвестиций пришлось на жилую недвижимость, 16% - на торговую. Несмотря на относительно невысокий уровень активности в сегменте гостиничной недвижимости, во II полугодии было заключено семь сделок купли-продажи отелей общей стоимостью $380 млн.

В сегменте промышленной недвижимости наблюдался 155%-ный рост инвестиционной активности относительно первых шести месяцев 2009 года. Совокупная стоимость сделок в данном секторе рынка коммерческой недвижимости Азии достигла $1,8 млрд.

По словам исполнительного директора азиатского отдела CB Richard Ellis Эндрю Несса, некоторые рынки жилой недвижимости Азии, судя по всему, находятся на ранней стадии перехода от восстановления к перегреву. Это вызвано высоким уровнем ликвидности в банковском секторе и притоком капитала в регион, говорит специалист, и существуют опасения относительно «устойчивости» их восстановления.

Тем не менее, в 2010 году ожидается постепенное возвращение ключевых институциональных инвесторов на рынки недвижимости Азии. Главная проблема, с которой они могут столкнуться, - это ограниченные объемы предложения и нежелание владельцев недвижимости снижать запрашиваемые цены на фоне продолжающегося восстановления рынка, утверждает эксперт.